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酒店改建公寓 或增加經濟適用房

2/20日為止,加州各縣酒店住房率。(Visit California網站)
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【大紀元2021年03月03日訊】文:李歐・大紀元
隨著全國範圍內經濟適用房可負擔房的日益稀缺,開發商正有意購買經營不良的酒店,並將其轉變為公寓的趨勢。截至2020年12月,在全美有18%的酒店抵押貸款落後。此外,加州擴大對附屬單位的法規,也是滿足需求的方式之一。

明尼阿波利斯(Minneapolis)的開發商David Peters說:「這裡附近的公寓,您可能需要為每戶支付12萬美元,我們可以購買這些酒店,每戶可能只需要3萬至4萬美元,還可以將每戶用1萬美元裝修。」

RealPage的首席經濟學家威利特(Greg Willett)說:「現在土地和建築成本已經排除了C級物業獲利的可能性。」,「目前,C級物業存量在全國範圍內佔96%,在中西部佔99%。」

所謂C級物業通常已有二十多年的歷史,並且位於不理想的位置。這些物業通常需要翻新,例如更新建築基礎設施。在其它A類或B類物業的市場中,C類建築物的租金往往最低。一些C類房地產需要大量更新,才能使投資者獲得穩定的現金流。

事實上,因為中共病毒(新冠病毒)的大流行,加州的酒店住房率大幅下降,與去年同期相比,橘縣Orange County倒退近50%,聖地亞哥縣San Diego County倒退40.6%,舊金山灣區倒退40%。截止到2/20日,舊金山灣區的住房率只有41%,而酒店房價平均114美元,降了37%。

2/20日為止,加州各縣酒店住房率。(Visit California網站)
2/20日為止,加州各縣酒店每日平均房價。(Visit California網站)

就像Palo Alto位在El Camino Real路上的幾家酒店,不管是大型的Cabana Hotel,和馬路對面的較小的Oak Motel汽車旅館,現在大部分時間停車場都是空蕩蕩的。疫情衝擊旅遊業,但住房市場卻有爆發性的需求,把閒置或經營不善的酒店,開發成公寓可能是緩解高需求,還有可負擔房缺稀的辦法之一。

不過,這種物業改建的住房,通常不受到附近居民的喜歡,他們擔心招來許多低收入戶,甚至犯罪份子,造成社區治安問題。就如現在舊金山日落區的爾灣路2550號Irving Street,原是警察信用社(Police Credit Union),現在預計改建成有100個套房的7層樓公寓,市府將安排「有無家可歸者經歷」的人入住。這個開發案日前就遭到附近居民的抗議,他們擔心引來犯罪問題、垃圾問題。

除了加州最近的輔助居住單位(Auxilliary Dwelling Unit)法規之外,這種全國性的酒店改造趨勢,似乎是可負擔住房的又一次機會。

今年1月29日,Weingarten Realty Investors提交了聖何西寒武紀公園廣場(Cambrian Park Plaza)的最新計畫,該計畫提議擁有30棟房屋,將一樓的老奶奶單位(granny unit)包括在內。所謂的老奶奶單位就是一種附屬單位,是ADU的其中一種形式,有獨立出入口。

第二層和第三層將是一個完全獨立的家庭住宅,與下面的奶奶屋分開。聖何西市議員弗利(Pam Foley)對增加老奶奶單位表示支持,稱「這是一個自然增加可負擔套房的一種方式」。

隨著加州對附屬住宅單元(ADU、老奶奶單位、後院小屋)的新法規的頒布,這很可能會成為硅谷新型住房開發的常識。這將是滿足許多硅谷城市,對更多住房和更經濟適用住房需求的途徑。#



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責任編輯:李曜宇

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