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酒店改建公寓 或增加经济适用房

2/20日为止,加州各县酒店住房率。(Visit California网站)
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【大纪元2021年03月03日讯】文:李欧・大纪元
随着全国范围内经济适用房可负担房的日益稀缺,开发商正有意购买经营不良的酒店,并将其转变为公寓的趋势。截至2020年12月,在全美有18%的酒店抵押贷款落后。此外,加州扩大对附属单位的法规,也是满足需求的方式之一。

明尼阿波利斯(Minneapolis)的开发商David Peters说:“这里附近的公寓,您可能需要为每户支付12万美元,我们可以购买这些酒店,每户可能只需要3万至4万美元,还可以将每户用1万美元装修。”

RealPage的首席经济学家威利特(Greg Willett)说:“现在土地和建筑成本已经排除了C级物业获利的可能性。”,“目前,C级物业存量在全国范围内占96%,在中西部占99%。”

所谓C级物业通常已有二十多年的历史,并且位于不理想的位置。这些物业通常需要翻新,例如更新建筑基础设施。在其它A类或B类物业的市场中,C类建筑物的租金往往最低。一些C类房地产需要大量更新,才能使投资者获得稳定的现金流。

事实上,因为中共病毒(新冠病毒)的大流行,加州的酒店住房率大幅下降,与去年同期相比,橘县Orange County倒退近50%,圣地亚哥县San Diego County倒退40.6%,旧金山湾区倒退40%。截止到2/20日,旧金山湾区的住房率只有41%,而酒店房价平均114美元,降了37%。

2/20日为止,加州各县酒店住房率。(Visit California网站)
2/20日为止,加州各县酒店每日平均房价。(Visit California网站)

就像Palo Alto位在El Camino Real路上的几家酒店,不管是大型的Cabana Hotel,和马路对面的较小的Oak Motel汽车旅馆,现在大部分时间停车场都是空荡荡的。疫情冲击旅游业,但住房市场却有爆发性的需求,把闲置或经营不善的酒店,开发成公寓可能是缓解高需求,还有可负担房缺稀的办法之一。

不过,这种物业改建的住房,通常不受到附近居民的喜欢,他们担心招来许多低收入户,甚至犯罪份子,造成社区治安问题。就如现在旧金山日落区的尔湾路2550号Irving Street,原是警察信用社(Police Credit Union),现在预计改建成有100个套房的7层楼公寓,市府将安排“有无家可归者经历”的人入住。这个开发案日前就遭到附近居民的抗议,他们担心引来犯罪问题、垃圾问题。

除了加州最近的辅助居住单位(Auxilliary Dwelling Unit)法规之外,这种全国性的酒店改造趋势,似乎是可负担住房的又一次机会。

今年1月29日,Weingarten Realty Investors提交了圣何西寒武纪公园广场(Cambrian Park Plaza)的最新计划,该计划提议拥有30栋房屋,将一楼的老奶奶单位(granny unit)包括在内。所谓的老奶奶单位就是一种附属单位,是ADU的其中一种形式,有独立出入口。

第二层和第三层将是一个完全独立的家庭住宅,与下面的奶奶屋分开。圣何西市议员弗利(Pam Foley)对增加老奶奶单位表示支持,称“这是一个自然增加可负担套房的一种方式”。

随着加州对附属住宅单元(ADU、老奶奶单位、后院小屋)的新法规的颁布,这很可能会成为硅谷新型住房开发的常识。这将是满足许多硅谷城市,对更多住房和更经济适用住房需求的途径。#



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责任编辑:李曜宇

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