【大紀元2021年04月09日訊】（大紀元英國記者站報導）上個月初，英國財政大臣Rishi Sunak在其春季預算中宣佈了95%抵押擔保的計劃，使英國首次置業者看到了積極的信號。
儘管這些由政府支持的低首付貸款旨在減少年輕人的負擔，從而幫助年輕人儘快買房，但倫敦的高房價卻使許多人在即使只需支付5%首付的情況下也無法負擔。
據抵押貸款機構哈利法克斯（Halifax）表示，倫敦的首次置業者平均花費489,098英鎊購買房產（遠高於200,000英鎊的全國平均水平）。雖然25,000英鎊的平均首付對於首次置業者來說或許還可承擔，但銀行一般只願意提供買方薪水的4.5倍作為貸款，這意味著買方需要賺取超過100,000英鎊的薪水才能支付得起倫敦50萬英鎊左右的平均房價。這對於倫敦的中低收入者來說幾乎不可能實現。
據《倫敦標準晚報》報導， Rightmove近期公佈了倫敦19個房價低於200,000英鎊的地區；這些地區的平均房價意味著首次置業者只需支付不到2萬英鎊的首付就可以買一套房。這些地區中有的具有成為新興文化中心的潛力，有的即將進行復興工程的改造，還有的則是綠樹成蔭的郊區或是交通便利的通勤小鎮。
Edmonton
平均房價：352,619英鎊
平均所需首付：£17,631
如果您熟悉Edmonton，那很可能是因為它是北倫敦宜家（IKEA）的所在地。近年來，北倫敦的Enfield地區慢慢被人們熟知，位於Edmonton西部的Waltham Forest是2020年倫敦文化自治市（Borough of Culture）的獎項得主，而位於南部的Tottenham在一項復興工程的改造中；英超球隊托特納姆熱刺（Tottenham Hotspur）的主場體育館White Hart Lane也吸引了不少人氣。
Edmonton目前的房價仍處於較低水平，但由於宜家投資了60億英鎊，準備在該地區興建一項名為Meridian Water的住宅開發區。這個為期25年的項目最終將交付10,000套新房（包括經濟適用房（affordable housing）、共享產權房（shared ownership）、私人產權房（private ownership）和福利房（council homes），以及新的電影製片廠、活動中心、醫療中心和兩所技術學院。
最近一筆1.7億英鎊的政府撥款也將用於改善這裡的基礎設施。届時，附近的地鐵站Meridian Water往返於Stratford 和Liverpool Street的火車將從目前的每小時兩列增加至八列火車。
Barking
平均房價：£334,837
平均所需首付：£16,742
Barking和Dagenham是倫敦平均房價最低的街區之一，後者的平均房價僅為318,592英鎊，但該行政區的失業率高於倫敦平均水平，去年也曾經歷了倫敦最高的中共病毒（又稱新冠病毒）感染率。
近期一些復興工程和大企業的投資將有助於改善當地人的生活。去年，一家總部位於洛杉磯的開發商透露，它將投資3億英鎊在Dagenham建立一家倫敦最大的電影工作室Eastbrook Studios，計劃於2022年開業。此外，之前的春季預算也提到將在這一行政區注入更多資金， Dagenham一個新自由港也在最近獲得建造批准，預計將創造25,000個就業機會。
從2021年冬季開始，泰晤士快船將開始為Barking Riverside（又被人們稱為「泰晤士河畔的巴塞羅那」）提供服務，乘客只需30分鐘就可到達金絲雀碼頭（Canary Wharf），並在45分鐘內到達倫敦市中心。
Hayes
平均房價：£397,210
平均所需首付：£19,861
1932年，喬治·奧威爾（George Orwell）稱Hayes為「我有史以來見過最荒蕪的地方之一」，但從目前來看或許有點誇張。這一倫敦西部小鎮的犯罪率低於平均水平，並擁有大量的綠化植物、劇院和風景如畫的運河網絡。
據《倫敦標準晚報》報導， Hayes的最大問題是交通連接相對較差，但在伊麗莎白線（Crossrail）通車後會大有改觀。通勤者目前到達帕丁頓需28分鐘，伊麗莎白線通車後，從Hayes & Harlington站到Bond Street只需20分鐘。
第一太平戴維斯（Savills）的倫敦住宅開發總監Nick Vaughan認為：「當人們可以體驗伊麗莎白線的優點時，我們才真正開始看到Hayes房價的增長。」 「如果您沿著伊麗莎白線尋找，就會發現房價已經實現增值的地段，以及尚未實現增值的地段。我認為Hayes目前看來還有增值空間。」
Hayes附近綠地環繞，例如Stockley Country Park，Barra Hall和Lake Farm Country Park。
Woolwich
平均房價：£384,743
平均所需首付：£19,237
Woolwich擁有悠久的歷史，且靠近格林威治（Greenwich）的諸多景點（格林威治天文台、皇家海軍學院、海事博物館等），這也是目前為止這裡一直吸引置業者的原因。 Woolwich本身的歷史可追溯到17世紀。近年來，地方議會想將Woolwich的文化沿著泰晤士河畔延伸。
Woolwich鎮中心已經準備通過了一項名為Woolwich Exchange的開發項目，同時，一項3200萬英鎊的投資準備將一部份皇家軍械庫（Royal Arsenal）舊址的房子改建成為一個泰晤士河畔的藝術中心Woolwich Works。
雖然位於鎮中心兩側的河畔公寓房價高達100萬英鎊，但並非所有新開發項目都超出了首次置業者的承受能力。近期剛搬到Woolwich的Tom Stevenson住進了價格33.5萬英鎊的新公寓區Trinity Walk。他說：「我的工作需要經常在倫敦和巴黎之間通勤，所以最初我去看Walthamstow是因為那裡去國王十字（King’s Cross）很近。」
「但是後來，伊麗莎白線確實為Woolwich帶來了新的機會。（伊麗莎白線）一旦投入運營，對我來說將是完美的。」「在Woolwich，我可以以比Walthamstow便宜5萬英鎊的價格買到一個更大的公寓。」
South Norwood
平均房價：358,943英鎊
平均所需首付：£17,947
倫敦房產商Kinleigh Folkard& Hayward位於倫敦Crystal Palace的銷售部門總監Tyrone Eneh對一位顧客表示：「我來這裡已經有十年了，有段時間我曾以20萬英鎊至25 萬英鎊的價格出售了您的一套三居室的永久業權房。」 「現在那些同樣質量的永久業權房的售價在50萬至55萬英鎊之間。」
談到South Norwood 的賣點，Tyrone表示良好的通勤可能會吸引更多年輕的白領。Tyrone 認為：「關鍵賣點是（便利的）交通。從Norwood Junction （South Norwood 的輕軌站）到London Bridge的快車只需12分鐘。」
Tyrone 表示：「（South Norwood的）人口結構發生了變化。之前這裡一直十分偏僻，如果我可以這樣說的話」 ，「隨著（越來越多的）買家搬到那裡，設施自然也在發生變化。 因此，現在當地也有一家Pizzeria，一家Costa Coffee和一些美食酒吧。」
雖然South Norwood不算漂亮，但該地區也有不少公園，比如South Norwood Lake。Selhurst Park Stadium 是英超球隊水晶宮（Crystal Palace）的主場，這也吸引了不少遊客。
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責任編輯：陳彬
