【大紀元2021年05月27日訊】（大紀元記者隋園編譯報導）一份最新的分析報告顯示，美國房市上通過場外交易方式買賣的「口袋房源」數量有上升趨勢，進一步加劇房屋供應短缺問題。
《華爾街日報》報導，在絕大部分房地產交易中，房地產經紀人都是將待售房產放在當地的一個數據庫中，並進行廣泛推銷，以吸引買家並爭取最好的價格。但在一些情況下，房地產經紀人會把未掛牌的房屋向一小部分潛在買家展示，旨在快速達成交易。
這些私下裡的交易稱為場外交易，也叫做「密語上市」（whisper listings），相關房產叫做「口袋房源」(pocket listing)。這類交易長期以來一直存在，但在全美房地產經紀人協會（NAR）因接到部分成員投訴、於去年出台新政策予以遏制的情況下，近期卻出現有增無減的趨勢。
NAR新規則要求房地產經紀人在公開推銷某處房產的首個交易日內將其加入當地的數據庫。但該政策有一項例外規定，即如果某些房產只在一個經紀公司內分享的話，可以不加入數據庫。
房地產經紀公司Redfin Corp.的分析報告顯示，截至今年3月份的一年內，全美「口袋房源」平均占總銷售量的3%，較前一年的2.6%有所增加。這3%意味著一年內有169,000處房產是通過這種有爭議的方式銷售的。
支持者稱，場外銷售方式能夠給希望保持更多隱私或不願讓太多陌生人上門看房的賣家一種選項。全球知名的不動產特許經營組織Realogy Holdings Corp.執行長施奈德（Ryan Schneider）表示：「房產上市是很獨特的事情，賣家應該有權選擇如何給他們的房產定位、定價，以及以何種方式推銷。」
在當前火熱的美國房地產市場上，買家正在激烈競購有限的房源。房貸機構房地美（Freddie Mac）估計，全美房屋供應量較需求量短缺近400萬戶。一些房地產經紀人稱，「口袋房源」正令房源緊張狀況雪上加霜。
批評者稱，場外交易令買家無法看到所有待售房產，也讓賣家無法獲得最好的價格。Redfin執行長科爾曼（Glenn Kelman）表示：「將房產向一部分買家展示卻不讓其他人看到，這是不合理的。」科爾曼2018年時就讓旗下經紀人停止這種做法。
場外交易方式傳統上屬於高端市場範圍，名人常常出於隱私考慮採取這種方式售房。但Redfin的分析發現，現在這種方式已擴展到全美各個價位的房產。例如，在愛荷華州的德梅因（Des Moines），Redfin估計在截至3月的一年有5.4%的交易是通過這種方式進行的；在佛羅里達州坦帕（Tampa），上述期間這一比例從2年前的4.4%上升到了6.1%。
報導稱，場外交易持續存在，部分原因在於這對大型房地產經紀公司有利，他們可以向潛在買家宣稱某些房產在別處買不到。
這種交易也很難追蹤。Redfin分析認為，被加入當地數據庫同日就標上「已出售」或「已簽約」的房產就屬於這一類；不過一些房地產業高管和諮詢人士表示，這是個不錯的判斷方法，但在目前競爭激烈的賣方市場上並不準確，一些房產確實是在上市當日就賣出去了。◇
責任編輯：高靜#
