【大紀元2021年05月28日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區的房價上漲步伐已經加快，現在已超過了全美範圍的平均水平。
在最新的標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數中，達拉斯三月份的房價同比上漲了13.4％。這一漲幅是達拉斯地區在該月度報告中有史以來最大的房價漲幅。
根據Case-Shiller的報告，僅從二月份至三月份，達拉斯的房價就上漲了近2％。
在全美範圍內，三月份的房價上漲了13.2％，是十多年來最大的漲幅。
待售房屋的嚴重短缺，加上需求激增，導緻美國的住房價格以前所未有的水平上漲。
標準普爾的Craig J. Lazzara在報告中說：「超過30年的標準普爾CoreLogic Case-Shiller數據使這些結果可以進行歷史對比。全美範圍的綜合房價指數13.2％漲幅，只有15年前的2005年十二月份曾超越過。」
他說：「不尋常的強勁反映在所有20個城市中。這些數據與新冠疫情促使潛在買家從城市公寓轉移到郊區獨立房屋的假設相一致。這種需求可能代表著買家提前了原本未來幾年才可能會進行的購買活動。」
在大流行期間，抵押貸款利率接近創紀錄的低水平，以及消費者儲蓄的增加，為購房者提供了更多的財務基礎。
在該報告跟踪的20個城市中，鳳凰城的房價漲幅最大，比去年三月份高出20％，聖地亞哥緊隨其後，房價同比上漲了19.1％，西雅圖的房價同比漲幅為18.3％。
達拉斯地區的房價在Case-Shiller指數中達到創紀錄的高位，在過去十年中幾乎翻了一番。
另外根據德州房地產經紀協會的數據，達拉斯地區第一季度的房屋售價中位數上漲了13.5％，達到創紀錄的310,000美元。
達拉斯地區待售房屋庫存比去年同期的水平下降了近70％，而去年這個時候房屋庫存本來也已經很緊張了。
Zillow經濟學家Matthew Speakman在一封電子郵件中表示：「以多年來最快的速度推動房價上漲的壓力仍然存在，而且房價還在繼續走高。在全美範圍內，有近半數簽訂合同的房屋是在不到一週的時間內簽訂的，其中有將近三分之一的房屋的售價高於其最初的要價，這一比例比一年前的多出兩倍以上。而目前幾乎沒有跡象顯示房價會在短期內減緩上升速度。」
他說：「尤其是在達拉斯這樣的市場上，那裡有成千上萬的新居民從沿海和中西部地區搬遷到這裡來。」
標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數的計算方法是以每月的房價和2000年一月份的房價相比，該指數跟踪各大都市特定的二手單戶房屋連續三個月的移動平均價格，目前三月份的數據是最新可用數據。該指數調查不包括公寓、聯排別墅或新建房屋。
都市地區 2021年3月房價指數 同比變化(%) 2月至3月間變化(%) 1月至2月間變化(%)
亞特蘭大 174.49 11.2% 1.8% 0.9%
波士頓 261.06 14.9% 2.6% 0.9%
夏洛特 192.18 13.5% 2.6% 1.0%
芝加哥 157.51 9.0% 1.9% 0.2%
克里夫蘭 145.17 12.9% 2.0% 0.7%
達拉斯 220.40 13.4% 2.8% 1.7%
丹佛 258.77 13.4% 3.3% 1.8%
底特律 144.27 12.1% 1.1% 1.0%
拉斯維加斯 219.73 10.6% 2.3% 1.0%
洛杉磯 332.91 13.4% 2.3% 1.3%
邁阿密 281.02 12.2% 1.8% 1.0%
明尼亞波利斯 201.87 11.0% 1.7% 0.9%
紐約 229.16 12.3% 0.6% 0.6 %
鳳凰城 244.36 20.0% 3.3% 2.0%
波特蘭 277.82 13.5% 2.6% 1.4%
聖地亞哥 320.81 19.1% 3.2% 2.9%
舊金山 307.91 12.2% 3.2% 2.1%
西雅圖 315.26 18.3% 4.7% 2.8%
坦帕 260.10 13.7% 1.9 % 1.3 %
華盛頓 267.93 12.2% 2.4% 1.0%
綜合10城市 264.77 12.8% 2.0% 1.2%
綜合20城市 251.57 13.3% 2.2% 1.3%
全美範圍 243.66 13.2% 2.0% 1.2%
責任編輯：林遠
