【大紀元2021年05月05日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）據全美房地產經紀人協會（NAR）最新的2021第一季的商業地產報告與展望，全美商業房地產市場正在復甦，但與COVID-19大流行之前的情況相比，仍然疲軟。其中也指出哪些物業，最被其商業地產成員看好，也有不被看好的。
第一季商業地產報告與展望
商業房地產在2021年第一季度，據Real Capital Analytics數據，大型商業房地產的收購交易（物業或投資組合250萬美元以上），包括所有類型的交易量，平均同比下降28％，其中零售物業倒退42%，唯獨酒店交易除外（同比有13%增長）。報告中指出，投資者可能將酒店轉換為其它用途，例如多戶型住宅。
另外，低於250萬美元的所有商業地產交易中，平均有1％的交易跌幅，但是調查數據也指出，土地和工業房地產物業有所增長，其餘類型則下降。
商業房地產價格繼續堅挺，但商業房地產的價值與一年前相比，仍大幅下降了6％。在去年第二季時下跌10%，因此目前已有所回升。250萬以上的交易，價格同比有6.7%的上揚。低於250萬的交易中，平均同比有2%的漲幅，其中土地價格有6%上揚，工業廠房有5%，B / C級公寓也有5%，漲最多的是住宅土地，有9%。
各城市商業地產交易量
對於250萬美元或以上的交易，波士頓、達拉斯、洛杉磯、亞特蘭大和鳳凰城，在第一季度中完成了最大交易量的前五名。在波士頓，大部分交易用於辦公室物業；在洛杉磯、達拉斯、亞特蘭大和鳳凰城，很大的組成部分是用於公寓物業。（見圖3）
在250萬美元或以上的交易中，儘管空置率上升，但不良銷售占不到2％。但上一次金融風暴中，不良銷售占有近20%。原因之一是與大蕭條相比，這次REITS之類的投資者的槓桿率較低。在大蕭條期間，房地產投資信託基金市場的債務占總市值（債務加股權）的峰值達到了57.5％。根據Nareit的數據，截至2021年3月，債務與股權的比率為32.3％。
商業地產季度報告中也指出，70％的NAR商業地產成員回報，由於都在家工作的緣故，大多數公司改租小辦公室空間。而且成員們表示，2021年的商業房市的復甦，仍將不平穩。
對未來12個月的展望，NAR商業地產成員也回報，預計土地銷售有5％的增長，工業倉庫有3％增長、B / C級公寓有1％增長，但預計零售、辦公室和酒店物業的銷售將下滑。
商業地產資本化率下降
隨著商業地產的價格繼續上升，資本化率Capitalization Rates卻在繼續下降，所謂資本化率，簡單的說就是把資本投入不動產所帶來的收益率。在高於250萬美元的商業地產中，公寓的資本化率是其中最低的只有4.9％，其次是工業為5.9％。酒店物業最高為8.6％。
另外，據NAR商業成員報告說，A級公寓物業的資本化率最低，平均為5.7％。辦公室為6.5％。旅館和購屋中心平均超過8％。通常低於250萬美元的商業房地產的資本化率，往往高於250萬以上的物業。
報告中說，假設沒有致命的COVID-19變種的死灰復燃，疫苗廣泛注射，2022年隨著商業繼續重啟、員工重返辦公室、旅行恢復，並隨著越來越多的企業正常運營，商業地產會強勁地復甦。不過我們現在也看到，疫情又到了另一波的高峰，使發展前景仍不明朗，投資人還是要謹慎行事才好。#
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本文刊載於舊金山5月1日地產版
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責任編輯：李曜宇
