【大紀元2021年04月14日訊】文：李歐・大紀元
分析三月份東灣房市數據，顯見共同特點：銷售量大增、價格攀升、上市天數縮短、銷售價超過上市價更多、庫存量更少，但上市量卻沒有顯著增加。
舉例來說，東灣的獨立房銷售數據顯示，Danville房市三月只有34個上市房（二月31個），庫存僅剩0.5個月，銷售量達107個，待過戶數量97個，銷售中位數已經連漲4個月，達179萬美元。
Walnut Creek房市，三月只有27個上市房（二月36個），庫存僅剩0.6個月，銷售量達55個，待過戶數量75個，銷售中位數已經連漲3個月，達152萬5千美元。
Livermore房市，有32個上市房（二月29個），庫存僅剩0.4個月，銷售量達112個，待過戶數量107個，銷售中位數達103萬9千美元。而且上市天數僅有9天，銷售價比上市價111.37%。Livermore是個異常激烈的房市。
Fremont房市，有54個上市房（二月48個），庫存僅剩0.6個月，銷售量達112個，待過戶數量116個，銷售中位數已經連漲5個月，達137萬6,944美元，銷售價比上市價109.8%，是過去一年不曾有的競爭程度。
Pleasanton房市，有26個上市房（二月27個），庫存僅剩0.5個月，銷售量達72個，待過戶數量78個，銷售中位數已經連漲7個月，達154萬3千美元，銷售價比上市價110.6%。
San Ramon房市，有26個上市房（二月14個），庫存僅剩0.6個月，銷售量達64個，待過戶數量79個，銷售中位數已經連漲5個月，達154萬美元，銷售價比上市價111.81%。
現階段，整個東灣房地產都是在溫度非常高的房市中，San Leandro可以看到稍微降價的中位數，84.2萬（上個月86.25萬），庫存量0.9個月，但其它數據仍然緊張，銷售價比上市價112.01%。
Oakland房市有稍多的庫存量，達1.2個月，不過價格也從去年底翻揚上來，目前中位數價格100萬，上市天數23天，銷售價比上市價高達117.74%。
因此，目前只能期待疫情的好轉，讓賣家盡快安心上市房產，以緩解當前龐大的需求量。另外，房貸利率的逐漸攀升，或許也促成買家急於買房的因素之一，因為預期利率將一路升到年底。市場的火熱不僅讓買家頭疼，連賣家也會卻步。如果賣家依然在灣區買房，同樣有龐大買房壓力。不過，這場房市熱潮恐怕只會隨著疫情趨緩，把火燒得更旺。#
視頻：三月灣區房市 競價廝殺｜舊金山房市銷售增幅大｜硅谷房市高價不手軟｜東灣房市熱浪｜庫存量乾涸｜市場過熱｜DC郊區76個全現金搶房分析｜【美國地產熱點】第14集
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本文刊載於舊金山4月10日地產版
