【大紀元2021年06月17日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）今年灣區春季房屋銷售，到4月呈爆炸性增長，不僅賣得快，房屋中位價格連續第2個月達到100萬美元以上。根據CoreLogic和DQNews的統計數據，由於房屋緊缺、以及郊區房地產需求旺盛，4月灣區房市9縣獨立屋的中位價格達到了115萬美元，比3月上漲了12%。房屋銷售對賣家有利，但房價突漲，主要是由於買家肯出價造成的。
經濟學家、房地產經紀人仍不認為，房價攀升是泡沫的體現，他們仍然保持房價高企是灣區經濟強勁體現的觀點，並認為房屋供應短缺、需求旺盛是造成房價上漲的原因。
CoreLogic的副首席經濟學家瑟爾瑪・赫普（Selma Hepp）認為，被中共病毒（武漢肺炎，COVID-19）疫情大流行所壓抑的對房屋的需求，是造成房價上漲的主要因素。赫普表示，主要的買家是傳統買家，並非是投機者。赫普說，泡沫往往是由那些投機者催生的，但此次房價上漲並非投機者造成的。
灣區美國企業研究所（American Enterprise Institute of Bay Area）房屋研究者們，對聯邦住房管理局（FHA）貸款的分析表明，房地產，尤其是位於舊金山、聖塔克拉拉（Santa Clara）和聖馬刁（San Mateo）的房產價格走向，是符合赫普的觀點的。該分析發現，4月灣區的房地產貸款拖欠率是全美國最低的。
該研究認為，灣區房主們都有按期償還房貸，這與2007年由於大規模貸款違約，最終導致房地產崩盤的危機大不相同。
此前，房價可負擔性稍好的東灣社區，4月房價也大漲；同時硅谷高科技員工試圖花費上百萬美元以上，搶到中半島城市的房子。低利率，3%以下的30年固定房貸款率，使得買家能夠放手他們的預算規模。
CoreLogic統計數據顯示，與1年前相比，灣區房價漲幅最大的是康特拉科斯塔（Contra Costa）縣，漲幅幾達25%，到97.2萬美元；阿拉米達（Alameda）縣上漲了17%，房價到了118萬美元；聖塔克拉拉縣漲11.5%，房地產價格達到了152萬美元。另外，聖馬刁縣1年間漲幅為8.5%，漲到了175萬美元；舊金山漲2.9%，達到179萬美元。
與疫情初起的2020年4月房地產價格低潮相比，灣區房地產中位價格整體上漲了28%。
與3月相比，4月房屋銷售量，若包括康斗（condos）和新、舊房屋在內，上漲了15%，比2020年4月銷售量幾乎翻番（這也是因為當時因疫情初期，房市遭遇跌勢）。
此外，赫普也認為，其中部分需求是由於買家的害怕造成的，他們擔心此時若不入手，恐怕就拿不到那樣的房子了。
房地產經紀人、房產專家們表示，目前房地產熱度已經達到2018年的高位，許多房子一入市場的當天，就會獲得多個買家出價。
在阿拉米達縣、康特拉科斯塔縣，房地產進入市場到賣掉的平均時間，從1月的25天，逐漸降低到5月的13天。灣區房地產經紀人協會（Bay East Realtors Association）的大衛・斯塔克（David Stark）表示，東灣的房價上漲驚人。
MLSListings的米歇爾・朗科（Michelle Ronco）表示，房地產庫存開始增加，但跟不上需求的步伐。她以庫柏蒂諾（Cupertino）和薩拉托加（Saratoga）舉例說，往往房屋上市的當天就賣掉了，這是供不應求的體現。
米歇爾・朗科表示，硅谷上市的房屋通常都會溢價（售出價格超出上市價的部分），目前溢價的浪潮，已經擴大到從聖塔克魯茲（Santa Cruz）到蒙特利（Monterey）縣，甚至到了霍利斯特縣（Hollister）。MLSListings的數據顯示，這些地區近幾個月的房價已經創下了紀錄。
庫柏蒂諾的房地產經紀人拉梅什・拉奧（Ramesh Rao）表示，中半島靠近高科技園區的獨立屋，仍然是高科技員工夫婦的最愛。拉奧稱，這些類型的搶手房屋，溢價往往可以到25萬美元。
拉奧的客戶，是一對高科技員工夫婦，他們看中的一幢位於聖荷西（San Jose）標價130萬美元的獨立屋，花園很漂亮，最終他們花了175萬美元拿到了這幢4居室的獨立屋。
拉奧表示，儘管目前疫情已經開始消退，但人們對於大房子的需求未減。
普萊森頓（Pleasanton）的房地產經紀人蒂娜・韓德（Tina Hand）表示，目前房地產市場對於許多買家來說有挑戰。韓德表示，她的客人在東灣，往往需要快速加價才能拿到房子。韓德表示，她往往會對新的買家說，列出的標價僅僅是一個數字，連市場估價也僅僅是一個數字，做不得準。#
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本文刊載於舊金山6月12日地產版
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責任編輯：李曜宇
