高房價令買家卻步 美國南加州8月購房熱降溫

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【大紀元2021年09月21日訊】(大紀元記者方平編譯報導)在連續6個月創紀錄的房地產價格上漲後,8月,美國南加州的購房熱潮已轉趨平穩。

據《橙縣紀事報》報導,DQ News/CoreLogic週一(9月20日)報告,8月份南加州房屋的中位數價格為68萬美元,這比7月下降了1,000美元;8月售出的房屋數量也比7月份減少541套,下降2.2%。

夏季放緩和更多庫存 促成8月房市降溫

地產經紀人表示,現在出售房屋需時更長,競標數量也減少。過去幾個月,待售房屋的供應量已穩步上升,讓買家有更多的選擇。儘管如此,房價仍然是天價。

六縣的中位房價比2020年8月上漲了83,000美元,即13.9%。在過去的一年中,每週平均上漲近1,600美元。房屋成交數量的增長則較小,雖然比2020年8月多了8.1%,但與此前一年從17%增至96%相比,增長顯然少得多。今年8月的總銷量為24,565棟,這是自2006年以來8月份銷量中最少的一次。

據Zillow報導,越來越多的賣家正在將價。洛縣和橙縣低於要價出售的房屋增加了10.7%,河濱縣和聖貝納迪諾縣增加了10.3%。傳統的夏季放緩和更多的庫存也促成了8月的房市降溫,兩個月以來,南加地區的經紀人都看到了庫存增多的趨勢。

房地產經紀公司Keller Williams Encino-Sherman Oaks的房地產經紀人哈圖尼(Harma Hartouni)說:「三個月前,(購屋者)無論如何都會買。無論條件如何、無論價格如何。現在,他們對自己能到手的東西更謹慎了。」謝爾曼奧克斯的房地產經紀公司Beverly and Company Luxury Properties的助理經紀人斯通(Susan Stone)補充說,定價過高的房屋在市場上的停留時間更長。

據Zillow報告,南加的住房價格降溫反映了全美範圍的趨勢。8月份全美50個最大都市區中,有43個城市的房價漲幅放緩,7月份也有20個城市放緩。

雖然競標戰減少,但仍然發生。「在聖蓋博谷,房市仍然熱絡」,天普市房地產經紀公司Coldwell Banker Dynasty的上市代理人強森(Cheryle Johnson)說。不過,聖貝納迪諾和文圖拉兩縣的價格也依然創下歷史新高。

以下是各縣房市數據,顯示了成交價中位數和房屋銷售數量的同比增長:

洛杉磯縣成交價中位數上漲13.4%至785,000美元;銷售額增長14.3%至7,799筆交易。

—橙縣成交價中位數上漲12.5%至900,000美元;銷售額增長4.5%至3,708筆。

—河濱縣成交價中位數上漲19.3%至525,000美元;銷售額增長6.4%至4,271筆。

—聖貝納迪諾縣成交價中位數上漲22.4%,達到465,000美元的歷史新高;銷售額增長9.2%至3,409筆。

—聖地亞哥縣成交價中位數上漲13.3%至725,000美元;銷售額增長3.5%至4,267筆。

—文圖拉縣成交價中位數上漲14.8%,達到740,250美元的歷史新高;銷售額增長1.3%至1,111筆交易。◇

責任編輯:李欣#

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