【大紀元2021年09月26日訊】(大紀元記者劉淇晴新西蘭編譯報導)很多人已經發現，新西蘭的房屋價格漲幅過快，與房源短缺有很大關係。而據Stuff傳媒報道，新西蘭現在的房地產經紀人數量已超過了待售房屋的數量。
據報道，目前新西蘭持有效房地產許可證的房屋中介包括 15,503 家代理商以及 909 家房產公司，比一年前多了近 1200 家。房地產代理管理局的數據顯示，這一年來申請許可證的人數已創下歷史新高。
但與此同時，疫情的封鎖加劇了房源短缺的情況。
房地產協會 (REINZ)數據顯示，9月初房屋市場上共有 12,250 套房屋待售，比去年同期少了三分之一。
該協會首席執行官對Stuff表示，雖然封鎖導致房源數量少了並不意外，但減少的幅度超乎預期，目前的房源數量是該協會見過的最低水平。
房源網站realestate.co.nz的數據顯示，8月份市場上的房產數量是該網站自14年前推出以來最少的。
網站發言人表示，這種趨勢已經持續了幾個月，雖然導致這一結果的因素很多，但一些賣家表示，他們找不到合適的新房來居住，因此一直在猶豫要不要賣方。
這位發言人說，此類現象似乎讓房源量過低問題「變成了一個循環」。
據報道，低房源數量導致了房地產經紀人之間的激烈競爭。
一位惠靈頓的房地產經紀人對Stuff表示，他所在的地區通常會有 20 到 30 個房源，但目前 9 個代理商手中只有 8 個。
這位經紀人認為，市場行情導致老牌代理商的房源越來越多，一些年輕的從業者則會處於劣勢，且已有一些經紀人開始削減佣金，同意其佣金低於 2%。
據這位經紀人透露，大多數房地產代理人的年收入不到 10 萬紐元，賺了大錢的是少數，而此份工作被他描述為「工作時間不固定，又要遵守很多規則」的差事。
商業創新和就業部（MBIE）的最新收入數據顯示，2019 年房地產代理商的平均收入為 84,500 紐元。
據報道，房地產佣金的算法是，所賣房源前40萬紐元的2.5% 到 3.95%，加上該房源餘下所賣價格的 2% 到 2.5%。此外，在進行營銷及拍賣時，還可能賺取額外收取。
房產服務公司Quotable Value(QV)的數據顯示，截至8月，奧克蘭主要地區的平均房價為 136 萬紐元，惠靈頓為 103 萬，南島的基督城是 67.6 萬，但尼丁為 68.5 萬紐元。
新西蘭的房地產經紀人主要集中在奧克蘭，為 6969 人，其次是坎特伯雷地區和西海岸，有 1831 人。
realestate.co.nz的數據則顯示，去年以來新西蘭掛牌量降幅最大的地區是科羅曼德（少了64%）、西海岸（少了52%）、尼爾森（少了50%）和坎特伯雷（少了49%）。
責任編輯：藍克
