劃區終結法案或促加州獨立房風貌大變動

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【大紀元2021年09月04日訊】(大紀元記者聞慧編譯報導)本週早些時候,州議會最終批准了一項法案,該法案將終結「單戶分區」(即獨立房社區分劃)。除了少數例外,加州所有住宅社區都允許在一塊土地上建兩套住宅或複式住宅,在某些情況下,甚至多達四套住宅。

加州近三分之二的住宅都是單戶的獨立房。根據加州大學伯克利分校的研究,全州多達四分之三的可開發土地目前都規劃為單戶住宅區。

據《洛杉磯時報》報導,洛杉磯市議員凱文‧德萊昂(Kevin de León)說:「郊區生活吸引了全國各地的人來到陽光明媚的加州。在東海岸和中西部,人們會說,『哇,橘子樹、檸檬樹、前院、後院、游泳池、獨棟別墅。讓我們收拾行李,離開密歇根州,離開俄亥俄州,去西海岸吧。』」

但是,推動這項變革的人爭辯說,單戶分區起源於一個世紀前的伯克利市,是「構成種族隔離」的做法,它是過去遺留下來的,不再合理。當時規避了美國最高法院的裁決,該裁決禁止城市使用分區法規。

支持結束單戶分區的人還認為,在這種負擔能力危機如此嚴重的州,更多的社區開發能帶來更便宜的住房。根據加州房地產經紀人協會的數據,7月份加州單戶住宅中位數售價為81.1萬美元。

不過,在其它方面,新的分區立法所帶來的實際變化並不像它們看起來那樣具有顯著影響。如果業主願意,他們仍然可以在自己的土地上建造單戶住宅。只是,城市將不再阻止人們建造複式住宅

此外,近年來的其它分區變化已經使業主更容易在他們的單戶住宅地塊上建造較小的二級住宅──被稱為奶奶公寓(granny flats)、後院小屋或附屬住宅單元(ADU)。事實上,加州大學伯克利分校的研究人員最近發現,在將進行加建的750萬單戶住宅中,僅約5%的業主稱加建具經濟意義。

州長加文‧紐森(Gavin Newsom)還沒有承諾簽署該法案,但對此已作出積極聲明。如果紐森在10月中旬的最後期限之前簽署該法案,該變動將於1月1日生效。◇

責任編輯:方平

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