划区终结法案或促加州独立房风貌大变动

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【大纪元2021年09月04日讯】(大纪元记者闻慧编译报导)本周早些时候,州议会最终批准了一项法案,该法案将终结“单户分区”(即独立房社区分划)。除了少数例外,加州所有住宅社区都允许在一块土地上建两套住宅或复式住宅,在某些情况下,甚至多达四套住宅。

加州近三分之二的住宅都是单户的独立房。根据加州大学伯克利分校的研究,全州多达四分之三的可开发土地目前都规划为单户住宅区。

据《洛杉矶时报》报导,洛杉矶市议员凯文‧德莱昂(Kevin de León)说:“郊区生活吸引了全国各地的人来到阳光明媚的加州。在东海岸和中西部,人们会说,‘哇,橘子树、柠檬树、前院、后院、游泳池、独栋别墅。让我们收拾行李,离开密歇根州,离开俄亥俄州,去西海岸吧。’”

但是,推动这项变革的人争辩说,单户分区起源于一个世纪前的伯克利市,是“构成种族隔离”的做法,它是过去遗留下来的,不再合理。当时规避了美国最高法院的裁决,该裁决禁止城市使用分区法规。

支持结束单户分区的人还认为,在这种负担能力危机如此严重的州,更多的社区开发能带来更便宜的住房。根据加州房地产经纪人协会的数据,7月份加州单户住宅中位数售价为81.1万美元。

不过,在其它方面,新的分区立法所带来的实际变化并不像它们看起来那样具有显着影响。如果业主愿意,他们仍然可以在自己的土地上建造单户住宅。只是,城市将不再阻止人们建造复式住宅

此外,近年来的其它分区变化已经使业主更容易在他们的单户住宅地块上建造较小的二级住宅──被称为奶奶公寓(granny flats)、后院小屋或附属住宅单元(ADU)。事实上,加州大学伯克利分校的研究人员最近发现,在将进行加建的750万单户住宅中,仅约5%的业主称加建具经济意义。

州长加文‧纽森(Gavin Newsom)还没有承诺签署该法案,但对此已作出积极声明。如果纽森在10月中旬的最后期限之前签署该法案,该变动将于1月1日生效。◇

责任编辑:方平

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