【大紀元2022年10月09日訊】（記者陳安編譯報導）一份新報告顯示，儘管近幾個月需求下降，但加拿大房地產市場（包括卡爾加里）的持續低供應可能已達到危機點。
據《卡爾加里先鋒報》報導，加拿大Re/Max地產執行副總裁埃爾頓·阿什（Elton Ash)說：「最重要的是，供應確實短缺。儘管隨著價格走軟，買家需求下降，但庫存（包括租金）的缺乏可能會繼續存在，因為無論經濟如何，加拿大不斷增長的人口仍然需要住房。」
阿什以最近的《加拿大2022年住房庫存報告》為據，指出8個主要市場中有7個的供應水平目前低於10年平均水平。其中包括卡爾加里，7月份的掛牌量比2013年至2022年同月的平均水平低26%。
他說，低供應和低利率已經推動了房地產市場數年，但病毒大流行加劇了這種情況，導致需求過度增長。
如今，雖然借貸成本較高，銷售額較早春高峰期顯著下降，但供應水平仍處於歷史低位。「換句話說，我們預計住房市場不會有太大的下行壓力。如果有的話，加拿大人將重新習慣更正常的利率，且銷售可能會在春季再次回升。」
他說，再加上人口增長，預計到2023年將有超過130萬新移民移居加拿大，加拿大的住房短缺可能達到危機水平。
卡爾加里不太可能倖免於難，報告發現7月份的7,069個掛牌量明顯低於10年平均值，該平均值超過9,500套。
卡爾加里在過去15年中成為主要城市中人口增長最快的城市之一，增幅約為37%。這也加劇了供應緊張。
報告強調，與此同時，卡城擁有最高的單身家庭，占所有家庭的近十分之四，這進一步加劇了供應挑戰。
Re/Max Real Estate Mountain View的經紀人/所有者理查德·弗萊明（Richard Fleming）說，在接下來的幾個月裡，房源的選擇不太可能變得更好。截至9月19日，轉售庫存「現在有大約4,000個」。而相比之下，去年同期有超過5,500套房源。
「如果你認為今年秋天供應會好轉——這是一個比夏天更繁忙的季節——那你可能就錯了。」
一個原因是，儘管與夏季相比，秋季可能會有更多的人在尋找房子，但賣家通常沒有那麼積極地上市。「房源下降是因為人們不想在冬天搬家或不想和孩子一起上學。」
儘管如此，目前的市場狀況確實為買家提供了上行空間。弗萊明說，其中包括買家現在面臨的競爭少於6個月後可能面臨的競爭。
同樣，根據卡爾加里房地產委員會9月份的基準價格數據，價格較3月份的峰值下跌了20%，買家現在有了機會。「你不必競爭，你可以降低報價。」◇
責任編輯：齊守善
