【大紀元2022年11月23日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）房市交易量急凍，高檔房價是否修正受到社會關注，預售屋的交易狀況更是動見觀瞻，據專家觀察，今年第三季七大都會區預售屋平均單價，還是較去年同期上漲逾二成，但是購屋情緒轉趨保守，成交量較去年同期下滑49.2%，「目前房市難樂觀以待。」
永慶房產集團根據內政部預售屋實價登錄資料，比較近兩年第三季的七大都會區預售屋市場表現。從價格面來看，七大都會區預售屋平均單價相比去年，都有一成以上的漲幅。漲幅最明顯的分別是新竹、高雄、台南三大都會區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說，新竹、高雄、台南的共通點在於，科技業前往設廠或是辦公室，以及科技新貴「高消費力」的買盤湧現，預售屋的房價上漲幅度自然優於其他縣市。
她說，新竹縣市預售屋平均單價上漲幅度將近四成，成交的熱門區域位在竹科所在的新竹市東區，恰好能證明新竹房價上漲和竹科題材有關；而漲幅位居第二、第三的台南和高雄市，同樣有南科與橋科兩大科學園區題材，台南一年內上漲了28.1%，高雄則年漲27.5%。
不過，儘管預售屋價格上漲，但交易量表現卻不佳，陳金萍說明，七大都會區今年第三季交易量都相比於去年有所減少，形成「價漲量縮」格局。她說，七大都會區第三季度的預售屋交易量從去年的15041件，驟降到今年的7645件，下滑49.2%，「減幅幾近腰斬，可見預售屋買氣大降溫。」
七都裡減少最多的是高雄、台北與台中，減幅都超過六成。她說，除了台北因供給量相對較少，減幅相對明顯外，高雄與台中兩大都會區2021年第三季預售屋交易均破千件，台中更高達4000件以上，但今年第三季僅剩千餘件，高雄只有507件，預售買氣大降溫。
陳金萍說明，即使打炒房政策尚未通過，但預售屋交易量已明顯萎縮。整體而言，在資金派對結束後，交易回歸基本面，剛性需求穩定區域，房市表現相對也獲得支撐。
陳認為，據國家發展委員會的景氣燈號，去年第三季度均顯示「紅燈」，落在38至39分，顯示當時市場對景氣看好。而目前景氣燈號轉為17分的黃藍燈，國內經濟景氣面臨挑戰。特別是升息讓民眾購屋負擔能力被限縮，不論是成屋或預售屋買氣都可能受到衝擊，預期房市降溫的趨勢恐將持續。
責任編輯：呂美琪
