【大紀元2022年12月22日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）美國房地產市場的抵押貸款利率上週再次下降，雖然這對提振購房者的需求似乎沒有起到什麼作用，但它確實促使了房主們再融資，以期節省他們的月供。
根據抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的季節性調整指數，在上週，美國房屋再融資申請數量比前一週躍升了6%。然而，總數仍比一年前的同一週低85%。
符合資格的貸款餘額（647,200美元或以下）的30年固定利率抵押貸款的平均合同利率從6.42%降至6.34%，首付20%的貸款的支付點數從0.64降至0.59（包括發起費）。
在本週，購買房屋的抵押貸款申請數量下降了0.1%，比一年前的同一週下降了36%。從歷史上看，這通常是一年中住房銷售最緩慢的時期。雖然目前的利率要比一個月前低，但仍然是一年前的利率的兩倍多。
MBA的首席經濟學家邁克‧弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）對此評論說：「關於住房市場的最新數據顯示，房屋建築商正在縮減新建築的步伐，以應對低水平的需求。我們預計，這種需求疲軟將在2023年持續下去，因為美國可能會進入經濟衰退。」
他還表示：「然而，如果抵押貸款利率繼續呈下降趨勢，正如我們所預測的那樣，更多的買家可能會在今年晚些時候重返市場。因為隨著利率的降低和房價增長的放緩，人們的負擔能力會得到改善。」
但在日本央行（Bank of Japan）改變貨幣政策的做法震驚全球市場之後，利率本週開始走高，並在週二繼續大幅上升。《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）的另一項調查顯示，30年期固定利率抵押貸款平均跳升了11個基點。
《抵押貸款新聞日報》（Mortgage News Daily）的首席運營官馬修‧格雷厄姆（Matthew Graham）就此表示：「這不是那種可能在短期內對美國利率產生持續影響的事情。然而，相對於一年中的其它時間，它在當前時段發生，的確可以產生相對較大一些的影響。」
週三（12月21日）的利率比上週四（12月15日）高了接近25個基點。
責任編輯：李緣#
