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安省購房者湧進 加熱卡城房市

卡城新區已售獨立屋。(李蘊/大紀元)

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【大紀元2022年02月25日訊】(記者陳安編譯報導)根據卡爾加里房地產委員會 (CREB) 的數據,卡城房市供應緊張,房屋庫存也達到了自 2006 年以來的最低點。市場需求增加的部分原因是來自安大略省和溫哥華的買家,他們一直湧向卡城,為家人尋找更實惠的房屋或作為投資物業。

賈裡德‧張伯倫(Jared Chamberlain) 是一名房地產經紀人,也是張伯倫集團(Chamberlain Group)的所有者,自 2004 年以來一直在卡爾加里的房地產行業工作,他看到了這些年來卡城房地產市場的繁榮和蕭條,主要與能源行業有關。

張伯倫告訴《金融郵報》,「這一次,不是因為石油繁榮,只是因為人們搬到這裡來了。 我不記得在以前看到過這麼快的價格上漲。」

根據張伯倫的說法,目前卡爾加里市場上有兩種故事正在上演:投資者希望以較低的價格在房地產上增加資金,同時,多倫多和溫哥華的家庭已經被高價趕出那些城市,必須要為卡爾加里的新家準備好首付。

他說,「似乎其它地方的資金現在轉移到卡爾加里來了。」

跨省遷移數據支持他的觀察。根據 StatsCan 的數據,在 2021 年第三季度,有 22,013 人從加拿大其它地區遷到亞省,離開亞省的有17,524 人,亞省淨增加 4,489 人。

在冬季的幾個月裡,房地產市場通常會比較平靜,但今年的情況並非如此,包括卡爾加里。

卡爾加里 RE / MAX 辦公室的代理人洛厄爾‧馬滕斯 (Lowell Martens) 說,「即使是 2021年12 月,也是一個非常忙碌的月份。當然,1月份全面爆發了。」

RE/MAX 去年底發布的一份報告顯示,截至 2021 年 10 月,卡爾加里房價全年上漲 8%,落後於全國一些最熱門的市場,但銷量比 2020 年高出 76%,是加拿大增幅最大的。獨立式和半獨立式住宅的價格創下歷史新高,但排屋和公寓樓卻落後於石油繁榮的高峰。

這種勢頭面臨著央行可能在未來幾個月上調隔夜利率的挑戰,但張伯倫表示他並不過分擔心。「我認為這不會阻止買家, 最大的擔憂只是供應不足。」

責任編輯:齊守善

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