【大紀元2022年03月04日訊】（大紀元英國記者站報導）在 Omicron 大流行期間，儘管英國正經歷執政黨派對風波以及即將到來的加息威脅，但專家預測倫敦的房價將在 2022 年繼續緩慢上漲。
據《倫敦標準晚報》報導，推動房價持續上漲的因素包括海外高淨值人士和投資者的回歸、首次購房者對倫敦房產的持續需求以及公司員工陸續回到辦公室等。
以下是房產服務商 H&P 對今年將影響倫敦房地產市場的經濟、財政、政治和消費行為分析指南。
購房者重返倫敦
第一次疫情導致的封鎖促使那些已經在考慮搬離城鎮的家庭採取行動。這種需求推高了倫敦外圍郊區甚至更遠地區的房價。傳統的通勤帶甚至擴展到了Yorkshire, Northumberland 和Cornwall等地，因爲人們期待居家辦公將維持至少一段時間。
但房產代理商Knight Frank的住宅研究主管Tom Bill表示，這種需求上升是暫時的。他認為，辦公室的重新開放、海外買家和學生的回歸，以及想要居住在工作地附近的首次購房者將導致買家的需求重新上升。
事實上，這一趨勢已經很明顯了。 根據Knight Frank的數據顯示，11 月份的報價接受數量達到了 10 年來的最高水平。在倫敦市中心，這一數字甚至比去年同期高出 116%，在外倫敦增長了約 25%。
Knight Frank還預測，倫敦 2022 年的房價年增長率為 4%。
更多待售房屋將平衡市場
在房地產市場週期中，大量湧入的需求將大幅推高房價，一個典型的例子就是全球金融危機後的房產市場復甦。
然而，Bill和其他房產市場分析師預測供應量也會相應增加。
Bill 表示：「我們已經看到今年1 月份的銷售數量有所上升」。他繼續說，在印花稅假期期間，許多想要換新房的潛在買家未能找到合適的房子，因此也沒有將自己的房產出售。
「隨著人們越來越相信 Omicron 的威脅即將消退，更多的房產將在市場上出售。疫情結束的越順利，銷售和建造完成的房屋就越多，因此價格上漲幅度就會越小。」
購房援助（Help to Buy）倒計時
儘管疫情期間許多家庭想要搬入更大的房子，但房產代理商Hamptons的新數據表明，過去兩年倫敦首次購房者的活躍程度仍然在一直上升。
早在 2009 年，倫敦 32% 的房屋出售給了首次購房者，這一比例在之後一直穩步上升。即使在 2020 年 3 月以來的疫情影響下，這一比例仍然上升到了 35%，而伯明翰僅為 28.8%。
印花稅假期暫時取消了價值在350,000 -500,000 英鎊的房產的稅收負擔，這尤其給倫敦的首次購房者提供了幫助（因為首都的房價非常高）。同時，高貸款價值比貸款（High loan-to-value mortgages）也在去年重新開始推出，許多人藉此機會向更高的房產階梯進發。
英國政府提供的共享股權幫助購買計劃（shared equity Help to Buy scheme）將在2023 年 4 月結束。據Hamptons 住宅研究主管 Aneisha Beveridge 預計，首次購房者的需求將在此之前繼續上升。
Beveridge 認爲：「倫敦房產的可負擔力依然很低，但首次購房者仍然希望住在靠近工作地點和社交場所近的地方。」
利率上升和通貨膨脹
據《倫敦標準晚報》報導，其他一些因素也將抑制今年倫敦房地產市場的復甦。Beveridge表示： 「利率（上漲）比預期來得早」。她指的是去年 12 月份基準利率上漲 0.25%，而貨幣政策委員會的下一次決定定於今年2 月進行。
「在 （去年）9 月，我們認為能源價格上漲和通脹將是暫時的。現在情況似乎並非如此，因此我們預計今年將出現更多加息（指基準利率上漲）。」
儘管抵押貸款利率仍處於歷史低位，但基準利率上升必然會擡高貸款利率。每月還款額的增加加上通貨膨脹（例如食品和能源賬單）意味著生活成本的上升，最終對房屋銷售產生抑製作用。
Beveridge說：「對於想要在後疫情時期的倫敦購買第一套房的倫敦人來說，可負擔能力是最大的問題。」
非公開交易的增加
在倫敦市中心的黃金地段，非公開交易一直都很盛行。然而，這一趨勢在大倫敦地區和倫敦周邊小鎮的主流市場也變得越來越普遍。
位於Surrey的房產代理商Seymours 的總經理 Joss Cooper 表示：「我們的賬簿上有很多潛在買家在等待合適的房源出現，在對房產進行估值後，我們便知道該房屋適合哪些客戶。因此，許多房子以非公開的形式被出售。」
據房產代理Knight Frank的一名主管Chris Burton 估計，他的公司出售的房產中約有一半是非公開交易。他說：「出售房產是一個充滿壓力和情緒化的過程，尤其是對於可能已經在這幢房子裡住了 30-50 年，并且計劃搬入更小房子的人來說。」
他補充道：「他們不想別人弄髒自己的床單，也不想讓鄰居説閑話。通常出售房產會引發離婚有關的謠言。」
政治對房產市場的影響
房地產市場（尤其是倫敦市中心的豪宅市場）會對任何政治不穩定的信號做出反應，而房價增長通常會在這種時候被抑制。
在 2015 年大選前夕，想成為總理的Ed Miliband公布了自己將徵收豪宅稅的計劃，使得房價年增長率從 1 月份的13.2%下降到了5 月份的 8.7%。
根據Knight Frank的數據顯示，在 2019 年大選前一個月，當保守黨受到工黨黨魁Jeremy Corbyn 的挑戰時，房價年增長率降至-1.2%。
英國脫歐期間（2016 – 2019 年）的不穩定也抑制了需求。
那麼，目前的首相府「派對門」事件會影響房地產市場嗎？
Bill表示：「我們距離下一次大選還有一年的時間，雖然行政部門存在不穩定因素，但它並沒有對保守黨產生更廣泛的影響」 「此外，與英國脫歐的不確定性相比，這算不了什麼」。
Beveridge認為，在脫歐公投和隨後的談判中斷後，買家對政治動蕩的敏感度已經降低。 他表示：「人們現在更關注他們的家和生活，而不是這些事。」
國際買家重返豪宅市場
國際買家從去年開始回歸，繼續搶占倫敦市中心的豪華房產市場。第一太平戴維斯的新數據顯示，倫敦豪宅市場（指價值為500 萬英鎊以上的房產）在 2021 年的銷售額為 522套 ，創下了自 2013 年以來銷售記錄。
Rokstone Properties 的創始人 Becky Fatemi 表示：「英鎊兌美元仍然疲軟；英鎊的下跌正在吸引美國、歐洲和中東的高淨值人士。」
她補充說：「由於嚴格的旅行限制，我們還沒有看到東亞買家的回歸。」
Fatemi 認爲：「倫敦市中心黃金地段的房市上揚通常將引領英國房地產市場復甦，但疫情破壞了這一正常模式，倫敦的外圍地區在疫情期間增長最快。如果 Covid-19 變種的威脅開始減弱，我預計房價隨著中心地區需求的湧入而重新恢復正常。」
Knight Frank對今年倫敦市中心黃金地段房價增長的預測為7%的增幅。 ◇
責任編輯：陳彬
