達拉斯地區上市房屋數量大增

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【大紀元2022年06月17日訊】(大紀元記者高強編譯報導)正在艱難尋找房源的購房者可能終於開始看到一些好消息,因為賣家希望在市場仍然炙熱之際賣出房子,導致上市房數量同比急劇增加,這是自大流行以來首次出現的。

根據德州農工大學德州房地產研究中心及北德州房地產信息系統的一份新報告,五月份達拉斯地區活躍的獨戶住宅掛牌出售的數量同比增長了26%,截至月底共有10,560棟房屋掛牌出售。

但儘管房屋供應增加了,便宜的房屋仍然不容易找到,房價中位數同比上升了23%,至438,000美元,同比升幅僅略低於四月份的25%,但對買家而言仍然存在巨大差異。

幾乎每個達拉斯地區的社區的房價和去年這個時候相比都大幅上漲了。即使是那些曾經被認為是住房成本較低的城市也變得更加昂貴了。例如,Garland的房價中位數在過去一年從270,000美元上漲到342,500美元,而Mesquite的房價則從239,000美元躍升至296,008美元。

即使在更大範圍的北德州地區,也只有兩個社區的房屋銷售中位價低於20萬美元,分別是Brown郡的Brownwood和Palo Pinto郡的Mineral Wells,20 萬美元以下的價位以前被認為是首次購房者的最佳選擇。

住房成本較高的城市的房價同樣在飆升。在Highland Park,原本是220萬美元的房價中位數現在已逼近260萬美元。在Prosper,房屋中位價從去年的677,500美元升到現在的951,000美元。

根據達拉斯聯邦儲備銀行的數據,房價的上漲有一部分被今年收入的增長所抵消。達拉斯地區中等收入家庭能負擔得起的已售房屋比例從去年底的50.4%增加到三月底的51.3%。在沃斯堡,中等收入家庭可負擔的房屋比例上升了5.2個百分點至53%。

根據德州農工大學的研究人員對美國住房和都市發展部的數據的分析,達拉斯地區四口之家的收入中位數在過去一年中從89,000美元增長了9.4%至97,400美元。

現在待售的二手房屋庫存已超過一個月的供應量,但這距離買賣雙方之間的平衡市場仍相差甚遠。一個平衡的市場應有六個月的庫存供應量。

房地產經紀公司Ebby Halliday Realtors 的總裁兼首席執行官Chris Kelly表示:「市場正在一定程度上向健康方向恢復,只是仍是一個競爭激烈的市場,但我認為它至少不會像過去一年半那樣離譜。」

房價快速上漲加上抵押貸款利率從創紀錄的低點回升,削弱了貸款買家的需求。另一個因素是,一些房主看到購買活動開始降溫,他們加緊把房屋掛牌出售,以便在市場仍然很熱的時候賣出好價錢。

達拉斯地區五月份的獨戶住宅銷售量與去年同期持平,為9,072棟,而留至六月份的待完成銷售數量則下降了4%。

在達拉斯地區主要的郡中,柯林郡的房屋價格漲幅最大,達到591,000美元,比一年前上漲了32%。

達拉斯Compass 公司的高級董事總經理Bryan Pacholski表示,房地產經紀已經看到,一些去年可能會有20多個準買家出價競購的房屋,在最近幾週只收到少數幾個買家出價。

帕科爾斯基說,隨著整體通貨膨脹,特別是注意到汽油價格上漲等變化,購房者開始重新評估他們的預算。

他說:「所有這一切都顯示買家有某種程度的疲勞了,他們買房的緊迫性已不如從前了。」

一年多來,房地產經濟學家一直在預測,掛牌出售的房屋數量將從創紀錄的低點反彈。

德州房地產研究中心的經濟學家Adam Purdue表示,該組織一直預計,隨著需求對更高的抵押貸款利率做出反應,房地產市場活動將降溫。他說:「我們預計市場將恢復正常。」

責任編輯:林遠

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