【大纪元2022年06月17日讯】（大纪元记者高强编译报导）正在艰难寻找房源的购房者可能终于开始看到一些好消息，因为卖家希望在市场仍然炙热之际卖出房子，导致上市房数量同比急剧增加，这是自大流行以来首次出现的。
根据德州农工大学德州房地产研究中心及北德州房地产信息系统的一份新报告，五月份达拉斯地区活跃的独户住宅挂牌出售的数量同比增长了26%，截至月底共有10,560栋房屋挂牌出售。
但尽管房屋供应增加了，便宜的房屋仍然不容易找到，房价中位数同比上升了23%，至438,000美元，同比升幅仅略低于四月份的25%，但对买家而言仍然存在巨大差异。
几乎每个达拉斯地区的社区的房价和去年这个时候相比都大幅上涨了。即使是那些曾经被认为是住房成本较低的城市也变得更加昂贵了。例如，Garland的房价中位数在过去一年从270,000美元上涨到342,500美元，而Mesquite的房价则从239,000美元跃升至296,008美元。
即使在更大范围的北德州地区，也只有两个社区的房屋销售中位价低于20万美元，分别是Brown郡的Brownwood和Palo Pinto郡的Mineral Wells，20 万美元以下的价位以前被认为是首次购房者的最佳选择。
住房成本较高的城市的房价同样在飙升。在Highland Park，原本是220万美元的房价中位数现在已逼近260万美元。在Prosper，房屋中位价从去年的677,500美元升到现在的951,000美元。
根据达拉斯联邦储备银行的数据，房价的上涨有一部分被今年收入的增长所抵消。达拉斯地区中等收入家庭能负担得起的已售房屋比例从去年底的50.4%增加到三月底的51.3%。在沃斯堡，中等收入家庭可负担的房屋比例上升了5.2个百分点至53%。
根据德州农工大学的研究人员对美国住房和都市发展部的数据的分析，达拉斯地区四口之家的收入中位数在过去一年中从89,000美元增长了9.4%至97,400美元。
现在待售的二手房屋库存已超过一个月的供应量，但这距离买卖双方之间的平衡市场仍相差甚远。一个平衡的市场应有六个月的库存供应量。
房地产经纪公司Ebby Halliday Realtors 的总裁兼首席执行官Chris Kelly表示：“市场正在一定程度上向健康方向恢复，只是仍是一个竞争激烈的市场，但我认为它至少不会像过去一年半那样离谱。”
房价快速上涨加上抵押贷款利率从创纪录的低点回升，削弱了贷款买家的需求。另一个因素是，一些房主看到购买活动开始降温，他们加紧把房屋挂牌出售，以便在市场仍然很热的时候卖出好价钱。
达拉斯地区五月份的独户住宅销售量与去年同期持平，为9,072栋，而留至六月份的待完成销售数量则下降了4%。
在达拉斯地区主要的郡中，柯林郡的房屋价格涨幅最大，达到591,000美元，比一年前上涨了32%。
达拉斯Compass 公司的高级董事总经理Bryan Pacholski表示，房地产经纪已经看到，一些去年可能会有20多个准买家出价竞购的房屋，在最近几周只收到少数几个买家出价。
帕科尔斯基说，随着整体通货膨胀，特别是注意到汽油价格上涨等变化，购房者开始重新评估他们的预算。
他说：“所有这一切都显示买家有某种程度的疲劳了，他们买房的紧迫性已不如从前了。”
一年多来，房地产经济学家一直在预测，挂牌出售的房屋数量将从创纪录的低点反弹。
德州房地产研究中心的经济学家Adam Purdue表示，该组织一直预计，随着需求对更高的抵押贷款利率做出反应，房地产市场活动将降温。他说：“我们预计市场将恢复正常。”
责任编辑：林远
