【大紀元2022年07月03日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在房地產市場急劇放緩的情況下，悉尼拍賣會上落槌成交的場面越來越少。以6月第一個星期為例，銷售初步指標顯示，悉尼預定拍賣的房產中，只有約四分之一的成功拍賣。
大部分房產在競拍前被撤回，或在拍賣前以私人協議的形式售出，這兩種情況通常都是競拍者興趣不大的表現，占到該週拍賣結果的一半以上，拍賣中流拍的房產另外占了18%。
在5月的大部分時間裡，撤回和拍賣前的交易也占了拍賣結果的大部分。
有房產代理稱，賣家期望值過高是拍賣房產流拍的常見原因，許多賣家在幾個月前對房產進行了評估，當時的市場要強勁得多，但他們沒有根據目前的環境調整預期。
在拍賣前或拍賣過程中，通過降低預期來迎合市場需求的賣家更有可能成功售出。
此前，房地產數據結構PropTrack的數據顯示，悉尼的房價中位數在5月份連續第二個月下降。跌幅不大，約為0.29%，但考慮到2021年房價以150年來第三最快的年增長率飆升，這標誌著市場的巨大轉變。
悉尼的跌幅也是該時期首府城市中最大的。
隨著更多的利率上升，買家的需求預計將減緩。房地產專家警告稱，隨著今年時間的推移，賣家可能會面臨更多的壓力，從而壓低房產的價格。
SQM研究所近期公布的數據顯示，六個多月以來一直試圖出售其房產的賣家數量急劇增加，待售房廣告上，留駐時間超過180天的房源數量在5月份增加了9.6%。
分析師Louis Christopher認為，舊房源的增多是經常發生在市場放緩時期的一種現象。
他說：「一些已經上市的房產在本月裡艱難銷售，從而推高了舊房源的數量。」
「我們對市場的整體前景預期保持不變，預計今年墨爾本和悉尼的房價降幅達8%，其它城市的價格增長為較低的個位數。」
PK Property公司的買方代理Peter Kelaher表示，出售最優質房產或A級房源的房主很少為出售房產而打折。
Kelaher說，降價幅度最大的房產往往是需要翻新的老房子，或者是位於繁忙路段等不受歡迎地點的房產。
他說：「這些房產去年都賣得不錯。買家們去年害怕錯過機會，所以搶著購房。」
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