【大紀元2022年08月30日訊】（大紀元北卡訊）三角區房屋租金上漲超過工資上漲比例，以及人口增長所帶來的相應問題也促使當地領導者提早進行研究規劃，以避免可能出現的問題。
根據在線研究網站，如ApartmentData.com、ApartmentList.com、CoStar和其它一些綜合機構的數據，在三角區，一個平均970平方英尺的公寓需要1550美元的租金，大約是每平方英尺1.6美元。在大約有3800個房屋掛牌出租的情況下，價格同比增長了14%。
根據該地區縣級的文件，三角區106個社區中超過31,630個公寓正在計劃修建之中，而這些計劃中的公寓最終有多少付之於行動則不得而知。
2017年，市場上增加了約5800個公寓；到2021年，減少到只有3600個；而到目前為止，2022年大約有只有1580個新公寓。
人們會認為，隨著人不斷湧入該地區，供應可以很容易地滿足需求，特別是由於購房可能不是一個短期選擇。
但是，工資上漲的速度並沒有跟上租金價格增長的步伐。雖然該地區每平方英尺的價格徘徊在1.6美元左右，但較好的公寓價格在2美元以上。這意味著一個1000平方英尺的公寓每月的租金是2000美元。
價格的暴漲可能解釋了為什麽市場上的空置率在逐步上升。在6月份，羅利-達勒姆市地區有6.5%的公寓空置。去年9月，只有5%的空置率。
CoStar指出，這一趨勢在月度價格漲幅最高的市場尤為明顯，包括拉斯維加斯、鳳凰城和佛羅裡達州坦帕的社區。
但三角區市場放緩的最大信號是吸收率（Absorption rate），基本上反應了市場需求的形式。根據ApartmentData的數據，在2021年，大約租出了7241個公寓，是自2017年以來的最高數字。但在2022年，到目前為止，這個數字已經驟降至405。
開發商並沒有忽視這些趨勢，但由於三角區的經濟發展依然強勁，對公寓的基本需求也仍然強勁，現在是與收入相比的定價問題。
蘋果、谷歌和VinFast等公司進入該地區，承諾提供數以千計的高薪工作。但這些公司支付的費用仍不足以讓一個市場維持每月2000美元的租金。對於一個家庭來說，更大的居住面積將使每月的賬單增加到近3000美元。按照工資的最高30%用於抵押貸款或租金計算，家庭的總收入需要超過了15萬美元。美國人口普查局指出，維克縣的家庭收入中位數為83,567美元，達勒姆縣的家庭收入中位數約為62,000美元。
與此同時，面對土地的大片開發，住房持續興建，三角區的領導者也在努力避免未來出現龐大、擁擠的混亂局面。
三角區的增長正在延申至鄰近的約翰斯頓縣（Johnston County）。克萊頓鎮（Clayton）有7000至 10,000 個住宅已獲批准或正在修建中。
自 2017 年以來，約有20,000人搬到了約翰斯頓縣和維克縣東南部，這比五年前預測的人數多出10,000。人口迅速增長所導致的擔憂，其中很大一部分涉及交通流量以及可能導致的交通擁堵。
「你可以建更多的線路，這樣每個人就不必走同樣的路。」 首府地區大都會規劃組織 (CAMPO)副主任謝爾比·鮑威爾說，「如果你能讓人們乘坐公共汽車或選擇綠道設施進行通勤，這有助於減少一些交通擁堵。」
自2005年以來，該組織研究的區域中有部分的交通量增加了50%。預計到2050年將增加200%。
該研究將著眼於拓寬道路和建設新道路，它還將規劃新的自行車和步行路線以及公共交通，以鼓勵人們考慮更多的通勤方式。
責任編輯：謝漫雪
