【大纪元2022年08月30日讯】（大纪元北卡讯）三角区房屋租金上涨超过工资上涨比例，以及人口增长所带来的相应问题也促使当地领导者提早进行研究规划，以避免可能出现的问题。
根据在线研究网站，如ApartmentData.com、ApartmentList.com、CoStar和其它一些综合机构的数据，在三角区，一个平均970平方英尺的公寓需要1550美元的租金，大约是每平方英尺1.6美元。在大约有3800个房屋挂牌出租的情况下，价格同比增长了14%。
根据该地区县级的文件，三角区106个社区中超过31,630个公寓正在计划修建之中，而这些计划中的公寓最终有多少付之于行动则不得而知。
2017年，市场上增加了约5800个公寓；到2021年，减少到只有3600个；而到目前为止，2022年大约有只有1580个新公寓。
人们会认为，随着人不断涌入该地区，供应可以很容易地满足需求，特别是由于购房可能不是一个短期选择。
但是，工资上涨的速度并没有跟上租金价格增长的步伐。虽然该地区每平方英尺的价格徘徊在1.6美元左右，但较好的公寓价格在2美元以上。这意味着一个1000平方英尺的公寓每月的租金是2000美元。
价格的暴涨可能解释了为什么市场上的空置率在逐步上升。在6月份，罗利-达勒姆市地区有6.5%的公寓空置。去年9月，只有5%的空置率。
CoStar指出，这一趋势在月度价格涨幅最高的市场尤为明显，包括拉斯维加斯、凤凰城和佛罗里达州坦帕的社区。
但三角区市场放缓的最大信号是吸收率（Absorption rate），基本上反应了市场需求的形式。根据ApartmentData的数据，在2021年，大约租出了7241个公寓，是自2017年以来的最高数字。但在2022年，到目前为止，这个数字已经骤降至405。
开发商并没有忽视这些趋势，但由于三角区的经济发展依然强劲，对公寓的基本需求也仍然强劲，现在是与收入相比的定价问题。
苹果、谷歌和VinFast等公司进入该地区，承诺提供数以千计的高薪工作。但这些公司支付的费用仍不足以让一个市场维持每月2000美元的租金。对于一个家庭来说，更大的居住面积将使每月的账单增加到近3000美元。按照工资的最高30%用于抵押贷款或租金计算，家庭的总收入需要超过了15万美元。美国人口普查局指出，维克县的家庭收入中位数为83,567美元，达勒姆县的家庭收入中位数约为62,000美元。
与此同时，面对土地的大片开发，住房持续兴建，三角区的领导者也在努力避免未来出现庞大、拥挤的混乱局面。
三角区的增长正在延申至邻近的约翰斯顿县（Johnston County）。克莱顿镇（Clayton）有7000至 10,000 个住宅已获批准或正在修建中。
自 2017 年以来，约有20,000人搬到了约翰斯顿县和维克县东南部，这比五年前预测的人数多出10,000。人口迅速增长所导致的担忧，其中很大一部分涉及交通流量以及可能导致的交通拥堵。
“你可以建更多的线路，这样每个人就不必走同样的路。” 首府地区大都会规划组织 (CAMPO)副主任谢尔比·鲍威尔说，“如果你能让人们乘坐公共汽车或选择绿道设施进行通勤，这有助于减少一些交通拥堵。”
自2005年以来，该组织研究的区域中有部分的交通量增加了50%。预计到2050年将增加200%。
该研究将着眼于拓宽道路和建设新道路，它还将规划新的自行车和步行路线以及公共交通，以鼓励人们考虑更多的通勤方式。
责任编辑：谢漫雪
