北卡兩城房價漲幅居全美前列

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【大紀元2022年06月19日訊】(大紀元北卡訊)一項最新研究發現,北卡的羅利市和夏洛特市的房價漲幅位居全美前列,成為美國房價上漲最快的地區之一。

佛羅里達大西洋大學和佛羅里達國際大學的一項最新研究發現,全美有15個都市區房價平均水平已經超過了統計預期的的50%,北卡州的兩大都市區羅利夏洛特都位列其中。

根據這項研究,現在羅利市的平均房價大約是445,200美元,基於長期定價趨勢的統計模型估計的預期房價大約是293,500美元,價差高達151,700美元,或51.7%,位居全美都市區房價漲幅排名第十四位。

夏洛特的平均房價也已經達到了大約372,300美元,而統計模型估值僅為239,800美元,房價超出統計估值高達132,500美元,或55.25%,位居全美房價漲幅排名第十一位。

參與此項調查的房地產經濟學家Ken H. Johnson說,現在羅利市的房價真的很高,如果現在買房的話,很難知道是否買在了房價峰值。

不過,很多三角區的房地產經紀人對此不以為然。房產經紀人現在看到的情況是,三角區的購房需求仍遠遠大於房屋供給,房價仍在持續攀升。二手房市場仍然是賣方市場,通常是幾個買主搶一個上市房屋。一名房地產經紀人說,由於經常出現多個買方競標的現象,有的房屋售價往往高出上市價格。他估計,在可預見的將來,房價還會上漲。

房地產經紀人認為本地的經濟蓬勃發展,工作市場火熱,房價仍然比其它大都市偏低,外來人口跟著工作機會不斷湧入,即便宏觀經濟真的下行,本地的房地產市場也不會垮掉。更有經紀人預計未來五到十年,本地房價有可能翻倍。

谷歌、蘋果、亞馬遜和Meta等公司都表示,將在北卡開啟或擴大業務,這些公司可望帶來更多高薪就業機會,進一步提升房屋價格。還有更多公司選擇在北卡擴張,北卡商務部的一位發言人說,僅在今年前五個月,多家公司就已經宣布將在北卡增加18,000多個工作崗位以及79億美元的投資。

北卡州預算和稅務中心執行董事Alexandra Forter Sirota估計,到2030年,北卡需要額外的90萬套住房才能滿足本州日益增長的住房需求。然而,他說北卡州的房價增長速度遠遠快於收入增長速度,停滯不前的工資讓買房變得更加困難,能夠承受的起的房屋變得越來越短缺。他認為,可用住房與北卡不斷增長人口所需的住房之間存在巨大差距。

隨著利率上漲,房貸月供也會攀升。這會進一步推高買房者的門檻。不僅是房價,羅利市出租房的租金同比也已經上漲了接近20%。

價格上漲也不僅僅局限在住房市場,美國勞工統計局近日發布的數據顯示,在住房、能源和食品成本的推動下,美國各地的消費者價格普遍上漲,最新的通脹數據高達 8.6%。

責任編輯:謝漫雪

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