【大紀元2022年09月22日】（大紀元記者季薇多倫多報導）多倫多房地產業界人士發現，進入秋季之後，房市活動趨緩。9月初，只有少量新房源上市。
多倫多房市在8月最後兩週，因買家活動激增，一些長期掛牌的庫存成交。但在9月，整個勞動節假期長週末，房市交易和看房活動都趨緩。
「這是一個非常安靜的開始。」房地產經紀公司Re/Max Hallmark Bibby Group Realty的克里斯託弗‧畢比（Christopher Bibby）對《環球郵報》說：「沒有那種每天都有新的爆炸式的房源出來。」
秋季是傳統的房市旺季，暑假過後，通常買家會活躍起來。行業觀察家正在觀望，今年秋天是否會有更多的房主把房子上市。畢比說，他感到很多房主都決定不賣房。
因為房源少，在房市不景氣的當下，一些房子還是引發了競購戰。畢比代理的多倫多市區Riverdale社區304 Bain Ave.的一套3居室半獨立屋，最近收到了7個報價，最終，以比129.8萬元的開價高出25.7萬元的價格成交。
在8月底前，畢比賣掉了一些房子，因為一些買家急於在加拿大央行9月加息、預批的融資協議過期之前達成交易。
9月加央行把基準利率調漲了0.75至3.25%，這已是央行自3月以來的第5次加息。多倫多地產局數據顯示，8月大多地區的房屋交易量比7月增長了14.6%，但比2021年8月低34.2%；平均房價107萬9,500元，同比持平。
畢比說，市場條件可能對想要換住更貴房子的人有利，因為更多的買家集中在低端市場。但面對加息、通貨膨脹和普遍認為的經濟不確定性，對背上更多的房貸債務，一些人非常謹慎。
今年8月，大多地區的活躍房源比去年同期多62.3%。8月底，消化庫存的能力為2.36月。
房地產經紀公司Chestnut Park Real Estate Ltd.的詹姆斯·沃倫（James Warren）聽到一些賣家說，會跳過秋季，等到明年春天再把房子上市；8月底一家提供房子售前裝飾的公司說，今年只有9家的生意，而去年同期多達35家。
開學之後，安頓好孩子上學的家庭，開始審視央行加息對房市的影響。沃倫指出，在某些情況下，首次購房者無法獲得貸款，可以看到首次購房者在減少，但他補充說，目前的環境對升級的購房者有利，因為在許多情況下，已買住宅和更理想住宅之間的差距已縮小。
道明銀行（TD）經濟師里希·松迪（Rishi Sondhi）預計，在當前的經濟低迷時期，安省和卑詩省受到的打擊將比其他省份更大。他指出，在病毒大流行期間，這兩省的住房負擔能力惡化得更快，近年來投資者需求的增加，使安省更容易受到修正的衝擊。
房地產經紀公司Harvey Kalles Real Estate Ltd.的伊莉絲·斯特恩（Elise Stern）說，一些房主已決定不會以低價賣房，雖然這些人經常考慮改變一下生活方式，但沒有任何壓力。例如，他們可能是擁有第二套房產的業主、換小房子的人或搬出城鎮的退休人員。
斯特恩說，目前的難題是，賣家堅持較高的價位，買家拚命壓低房價。像她的一些住在康山和列治文山的客戶，打算從郊區的大房子，遷居市中心的小房子。
「我有這麼多買家，但他們沒有什麼可買的。」斯特恩說，可供選擇的庫存很少，所以他們只能原地不動。
但畢比預計，今年秋天想要賣房的業主，會很快把房子上市。他指出，通常11月和12月不是上市的好時機，屆時天氣狀況更糟糕，天黑得更早。一些賣家已經表示，他們不是一定要賣掉房子，但如果市場看好，他們會把房子上市。◇
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