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多倫多8月房源增多 9月房市活動趨緩

多倫多8月最后兩週房源增加,但進入9月以來,看房及交易數量漸少。(Shutterstock)

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【大紀元2022年09月22日】(大紀元記者季薇多倫多報導)多倫多房地產業界人士發現,進入秋季之後,房市活動趨緩。9月初,只有少量新房源上市。

多倫多房市在8月最後兩週,因買家活動激增,一些長期掛牌的庫存成交。但在9月,整個勞動節假期長週末,房市交易和看房活動都趨緩。

「這是一個非常安靜的開始。」房地產經紀公司Re/Max Hallmark Bibby Group Realty的克里斯託弗‧畢比(Christopher Bibby)對《環球郵報》說:「沒有那種每天都有新的爆炸式的房源出來。」

秋季是傳統的房市旺季,暑假過後,通常買家會活躍起來。行業觀察家正在觀望,今年秋天是否會有更多的房主把房子上市。畢比說,他感到很多房主都決定不賣房。

因為房源少,在房市不景氣的當下,一些房子還是引發了競購戰。畢比代理的多倫多市區Riverdale社區304 Bain Ave.的一套3居室半獨立屋,最近收到了7個報價,最終,以比129.8萬元的開價高出25.7萬元的價格成交。

在8月底前,畢比賣掉了一些房子,因為一些買家急於在加拿大央行9月加息、預批的融資協議過期之前達成交易。

9月加央行把基準利率調漲了0.75至3.25%,這已是央行自3月以來的第5次加息。多倫多地產局數據顯示,8月大多地區的房屋交易量比7月增長了14.6%,但比2021年8月低34.2%;平均房價107萬9,500元,同比持平。

畢比說,市場條件可能對想要換住更貴房子的人有利,因為更多的買家集中在低端市場。但面對加息、通貨膨脹和普遍認為的經濟不確定性,對背上更多的房貸債務,一些人非常謹慎。

今年8月,大多地區的活躍房源比去年同期多62.3%。8月底,消化庫存的能力為2.36月。

房地產經紀公司Chestnut Park Real Estate Ltd.的詹姆斯·沃倫(James Warren)聽到一些賣家說,會跳過秋季,等到明年春天再把房子上市;8月底一家提供房子售前裝飾的公司說,今年只有9家的生意,而去年同期多達35家。

開學之後,安頓好孩子上學的家庭,開始審視央行加息對房市的影響。沃倫指出,在某些情況下,首次購房者無法獲得貸款,可以看到首次購房者在減少,但他補充說,目前的環境對升級的購房者有利,因為在許多情況下,已買住宅和更理想住宅之間的差距已縮小。

道明銀行(TD)經濟師里希·松迪(Rishi Sondhi)預計,在當前的經濟低迷時期,安省和卑詩省受到的打擊將比其他省份更大。他指出,在病毒大流行期間,這兩省的住房負擔能力惡化得更快,近年來投資者需求的增加,使安省更容易受到修正的衝擊。

房地產經紀公司Harvey Kalles Real Estate Ltd.的伊莉絲·斯特恩(Elise Stern)說,一些房主已決定不會以低價賣房,雖然這些人經常考慮改變一下生活方式,但沒有任何壓力。例如,他們可能是擁有第二套房產的業主、換小房子的人或搬出城鎮的退休人員。

斯特恩說,目前的難題是,賣家堅持較高的價位,買家拚命壓低房價。像她的一些住在康山和列治文山的客戶,打算從郊區的大房子,遷居市中心的小房子。

「我有這麼多買家,但他們沒有什麼可買的。」斯特恩說,可供選擇的庫存很少,所以他們只能原地不動。

但畢比預計,今年秋天想要賣房的業主,會很快把房子上市。他指出,通常11月和12月不是上市的好時機,屆時天氣狀況更糟糕,天黑得更早。一些賣家已經表示,他們不是一定要賣掉房子,但如果市場看好,他們會把房子上市。◇

責任編輯:文芳

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