【大紀元2023年12月06日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大安省房市已亮紅燈！道銀最新研究顯示，安省房市自2008年金融危機以來從未如此疲軟，銷量新掛牌比（SNLR）有可能跌至1990年代房價暴跌30%時的谷底水平。
數據顯示，11月全省房屋銷量掛牌比跌至1980年代金融危機以來最低水平。據《金融郵報》報導，道銀經濟師桑德希（Rishi Sondhi）表示，目前市場普遍擔心，高利率是否會進一步將SNLR拉至1980年代底至1990年代中期以來最低水平。
SNLR指數，是市場供需指數，直接決定未來房價起伏。SNLR低於40%時，意味著房屋新增掛牌量超銷量，屬買方市場，40%至60%區間屬平衡市場，60%以上意味著供不應求，屬賣方市場。1980年代底至1990年代初，安省房價跌32%，大多倫多地區房價更是跌38%。
明年經濟放緩 不會衰退
桑德希表示，安省SNLR比已接近當年低谷水平，肯定令人不安，需密切關注。值得注意的是，通常是經濟出現深度衰退，SNLR才會跌到這麼低。通過對比過去兩次經濟衰退，有足夠理由認定這一結果可避免。
目前銷量已經比1990年代低，但新增掛牌卻比當年低20%。此外，當前經濟形勢好過當年。1990年3月至1992年5月，加拿大經濟是深度衰退，利率高，財政緊縮嚴重，當時安省GDP和就業率下滑6%至谷底水平。
道銀專家認為，安省明年經濟會滯緩，但不會陷入衰退，就業率會微幅下滑。和當年11.7%至14.1%的央行隔夜利率比，如今央行基準利率要溫和得多。不僅如此，許多專家認為，目前央行5%的基準利率已到頂，明年2季度央行可能開始減息。
桑德希認為，當前房市最大通變量是投資者活動。1990年代房價暴跌前，炒房火爆，房市充斥泡沫。經濟衰退後，建商手中房屋嚴重積壓，迫使房價下跌。目前房市中也充斥大量投資活動，今年1季度投資房占房屋總交易量的30%，創2014年以來新高。
桑德希表示，數據不全，無法做直接比較，但一些坊間傳聞令人擔憂。已聽說此輪危機中，高利率使得一些已經購買期房的買家更難完成合同交割，期房開發市場危機重重。
明年年中房價或再跌10%
安省房價雖不大可能重演1990年代慘況，但因沉重借貸成本遏制需求，業主供房壓力加劇導致房源持續湧入市場，到明年年中，房價可能再跌10%。至少到2025、2026年，房主們會持續面臨這一壓力，屆時此前鎖定超低利率的房主，會因按揭到期面臨月供猛增巨大壓力。
Moody’s Analytics全國債務違約率數據分析顯示，債務違約率雖低於歷史平均，違約率只有金融危機以來的1/3，但按揭還款似乎成為人們第一要務。此外，人們也在紛紛削減信用卡債務，當前信用卡違約率也是低於歷史平均。
車貸還款方面，過去3個月車貸違約率已超疫前水平，高出其它任何信貸債務歷史平均違約率。車貸違約率上升，不容小覷，因為汽車價格上漲和借貸成本上升雙重壓力下，加大了車貸債務。◇
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