site logo: www.epochtimes.com

加拿大安省房市疲軟 銷量掛牌比直逼1990年代

11月,加拿大安省房屋銷量掛牌比跌至1980年代金融危機以來最低水平。(Cole Burston/加通社)
人氣: 142
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2023年12月06日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大安省房市已亮紅燈!道銀最新研究顯示,安省房市自2008年金融危機以來從未如此疲軟,銷量新掛牌比(SNLR)有可能跌至1990年代房價暴跌30%時的谷底水平。

數據顯示,11月全省房屋銷量掛牌比跌至1980年代金融危機以來最低水平。據《金融郵報》報導,道銀經濟師桑德希(Rishi Sondhi)表示,目前市場普遍擔心,高利率是否會進一步將SNLR拉至1980年代底至1990年代中期以來最低水平。

SNLR指數,是市場供需指數,直接決定未來房價起伏。SNLR低於40%時,意味著房屋新增掛牌量超銷量,屬買方市場,40%至60%區間屬平衡市場,60%以上意味著供不應求,屬賣方市場。1980年代底至1990年代初,安省房價跌32%,大多倫多地區房價更是跌38%。

明年經濟放緩 不會衰退

桑德希表示,安省SNLR比已接近當年低谷水平,肯定令人不安,需密切關注。值得注意的是,通常是經濟出現深度衰退,SNLR才會跌到這麼低。通過對比過去兩次經濟衰退,有足夠理由認定這一結果可避免。

目前銷量已經比1990年代低,但新增掛牌卻比當年低20%。此外,當前經濟形勢好過當年。1990年3月至1992年5月,加拿大經濟是深度衰退,利率高,財政緊縮嚴重,當時安省GDP和就業率下滑6%至谷底水平。

道銀專家認為,安省明年經濟會滯緩,但不會陷入衰退,就業率會微幅下滑。和當年11.7%至14.1%的央行隔夜利率比,如今央行基準利率要溫和得多。不僅如此,許多專家認為,目前央行5%的基準利率已到頂,明年2季度央行可能開始減息。

桑德希認為,當前房市最大通變量是投資者活動。1990年代房價暴跌前,炒房火爆,房市充斥泡沫。經濟衰退後,建商手中房屋嚴重積壓,迫使房價下跌。目前房市中也充斥大量投資活動,今年1季度投資房占房屋總交易量的30%,創2014年以來新高。

桑德希表示,數據不全,無法做直接比較,但一些坊間傳聞令人擔憂。已聽說此輪危機中,高利率使得一些已經購買期房的買家更難完成合同交割,期房開發市場危機重重。

明年年中房價或再跌10%

安省房價雖不大可能重演1990年代慘況,但因沉重借貸成本遏制需求,業主供房壓力加劇導致房源持續湧入市場,到明年年中,房價可能再跌10%。至少到2025、2026年,房主們會持續面臨這一壓力,屆時此前鎖定超低利率的房主,會因按揭到期面臨月供猛增巨大壓力。

Moody’s Analytics全國債務違約率數據分析顯示,債務違約率雖低於歷史平均,違約率只有金融危機以來的1/3,但按揭還款似乎成為人們第一要務。此外,人們也在紛紛削減信用卡債務,當前信用卡違約率也是低於歷史平均。

車貸還款方面,過去3個月車貸違約率已超疫前水平,高出其它任何信貸債務歷史平均違約率。車貸違約率上升,不容小覷,因為汽車價格上漲和借貸成本上升雙重壓力下,加大了車貸債務。◇

責任編輯:文芳#

評論