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加拿大安省房市疲软 销量挂牌比直逼1990年代

11月,加拿大安省房屋销量挂牌比跌至1980年代金融危机以来最低水平。(Cole Burston/加通社)
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【大纪元2023年12月06日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大安省房市已亮红灯!道银最新研究显示,安省房市自2008年金融危机以来从未如此疲软,销量新挂牌比(SNLR)有可能跌至1990年代房价暴跌30%时的谷底水平。

数据显示,11月全省房屋销量挂牌比跌至1980年代金融危机以来最低水平。据《金融邮报》报导,道银经济师桑德希(Rishi Sondhi)表示,目前市场普遍担心,高利率是否会进一步将SNLR拉至1980年代底至1990年代中期以来最低水平。

SNLR指数,是市场供需指数,直接决定未来房价起伏。SNLR低于40%时,意味着房屋新增挂牌量超销量,属买方市场,40%至60%区间属平衡市场,60%以上意味着供不应求,属卖方市场。1980年代底至1990年代初,安省房价跌32%,大多伦多地区房价更是跌38%。

明年经济放缓 不会衰退

桑德希表示,安省SNLR比已接近当年低谷水平,肯定令人不安,需密切关注。值得注意的是,通常是经济出现深度衰退,SNLR才会跌到这么低。通过对比过去两次经济衰退,有足够理由认定这一结果可避免。

目前销量已经比1990年代低,但新增挂牌却比当年低20%。此外,当前经济形势好过当年。1990年3月至1992年5月,加拿大经济是深度衰退,利率高,财政紧缩严重,当时安省GDP和就业率下滑6%至谷底水平。

道银专家认为,安省明年经济会滞缓,但不会陷入衰退,就业率会微幅下滑。和当年11.7%至14.1%的央行隔夜利率比,如今央行基准利率要温和得多。不仅如此,许多专家认为,目前央行5%的基准利率已到顶,明年2季度央行可能开始减息。

桑德希认为,当前房市最大通变量是投资者活动。1990年代房价暴跌前,炒房火爆,房市充斥泡沫。经济衰退后,建商手中房屋严重积压,迫使房价下跌。目前房市中也充斥大量投资活动,今年1季度投资房占房屋总交易量的30%,创2014年以来新高。

桑德希表示,数据不全,无法做直接比较,但一些坊间传闻令人担忧。已听说此轮危机中,高利率使得一些已经购买期房的买家更难完成合同交割,期房开发市场危机重重。

明年年中房价或再跌10%

安省房价虽不大可能重演1990年代惨况,但因沉重借贷成本遏制需求,业主供房压力加剧导致房源持续涌入市场,到明年年中,房价可能再跌10%。至少到2025、2026年,房主们会持续面临这一压力,届时此前锁定超低利率的房主,会因按揭到期面临月供猛增巨大压力。

Moody’s Analytics全国债务违约率数据分析显示,债务违约率虽低于历史平均,违约率只有金融危机以来的1/3,但按揭还款似乎成为人们第一要务。此外,人们也在纷纷削减信用卡债务,当前信用卡违约率也是低于历史平均。

车贷还款方面,过去3个月车贷违约率已超疫前水平,高出其它任何信贷债务历史平均违约率。车贷违约率上升,不容小觑,因为汽车价格上涨和借贷成本上升双重压力下,加大了车贷债务。◇

责任编辑:文芳#

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