【大紀元2024年01月06日訊】（記者陳安編譯報導）近幾個月來，卡爾加里蓬勃發展的房屋市場一直是個亮點，但有跡象表明，推動需求的負擔能力優勢正在被削弱。
加拿大RBC銀行長期住房負擔能力指數的最新版本顯示，被視為「2023年加拿大住房熱點」的卡爾加里的負擔能力正在惡化，用於擁有住房的家庭收入比例不斷上升。
據《金融郵報》報導，RBC經濟學家——該報告的作者羅伯特·霍格（Robert Hogue）表示：「與其它主要市場相比，卡爾加里的負擔能力狀況良好，但其優勢正在減弱。」「庫存持續較低，這使得房地產價值保持穩定增長。我們預計這種上升趨勢將持續下去，儘管供需狀況更加平衡可能會放緩增長速度。」
雖然西部城市的住房擁有率不斷提高，但溫哥華地區「上個季度買家本已嚴峻的形勢變得更糟」，那裡的住房成本達到了「令人震驚的」102.6%。在多倫多，負擔能力下降至有紀錄以來的最差水平，為84.1%。維多利亞在第一季度和第二季度的改善出現回落後，以76.1%的成績躋身前三名。
報告稱，這樣的數字使得不到一半的加拿大家庭有能力在2023年擁有一套住房，這與2019年相比明顯惡化，當時十分之六的家庭有能力成為房主。該指數於1985年開始實施時，所有權成本佔收入的比例為42.1%，2001年10月降至33.9%的低點。
儘管如此，報告指出，加拿大人可能已經度過了住房負擔能力最嚴峻的考驗。
涵蓋所有類型住房的加拿大綜合指數在7月達到歷史最高點62.5%，然後在10月小幅下降至62.4%。RBC預測，負擔能力將在未來一年和2025年緩慢改善，所有權成本佔收入的比例將在2024年1月降至61%，12個月後降至56.3%。
霍格表示：「隨著大多數市場房價走低或穩定，家庭收入繼續穩步增長，我們看到情況從現在開始有所改善。我們認為，一旦加拿大央行在年中左右開始降息，這種趨勢就會變得更好。」
霍格是眾多預測加拿大央行升息周期可能結束的經濟學家之一，隨著加拿大經濟在藉貸成本上升的情況下進一步疲軟，央行最早可能在2024年第二季開始降息。
最近的數據顯示，住房似乎正在屈服於高利率帶來的額外成本。
根據加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）的數據，全國房價雖然比一年前有所上漲，但正在逐月下降。11月份加拿大房屋的實際平均價格為646,13元，比6月份下降了8.9%，當時央行於今年稍早暫停升息後，在毫無戒心的市場上突然加息。
雖然負擔能力看起來將「略有改善」，但霍格承認「仍有許多地方需要彌補」。
賀維學會（C.D. Howe Institute）表示，加拿大人在今年的節日晚餐上花費的平均每週工資比美國、英國和澳大利亞的人多。
該智庫在這四個國家採購了「幾乎相同的一籃節日用品」——在每個類別中挑選價格最低的商品。
分析稱，奶油、火雞和供應管理系統是推動加拿大價格上漲的最大罪魁禍首。
智庫表示，「當購物者無法購買這些折扣商品時，加拿大的價格就會脫穎而出，特別是相對於英國和澳洲的購物者而言。美國感恩節火雞的促銷讓那裡的購物者看到的價格比大多數加拿大購物者可能看到的要低得多。」
加拿大黃油價格也比其它地方高。
該學會表示：「澳洲人的平均收入幾乎與加拿大人相同，大多數商品的價格也相當，除了黃油和火雞。」◇
責任編輯：齊守善
