【大纪元2024年01月06日讯】（记者陈安编译报导）近几个月来，卡尔加里蓬勃发展的房屋市场一直是个亮点，但有迹象表明，推动需求的负担能力优势正在被削弱。
加拿大RBC银行长期住房负担能力指数的最新版本显示，被视为“2023年加拿大住房热点”的卡尔加里的负担能力正在恶化，用于拥有住房的家庭收入比例不断上升。
据《金融邮报》报导，RBC经济学家——该报告的作者罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示：“与其它主要市场相比，卡尔加里的负担能力状况良好，但其优势正在减弱。”“库存持续较低，这使得房地产价值保持稳定增长。我们预计这种上升趋势将持续下去，尽管供需状况更加平衡可能会放缓增长速度。”
虽然西部城市的住房拥有率不断提高，但温哥华地区“上个季度买家本已严峻的形势变得更糟”，那里的住房成本达到了“令人震惊的”102.6%。在多伦多，负担能力下降至有纪录以来的最差水平，为84.1%。维多利亚在第一季度和第二季度的改善出现回落后，以76.1%的成绩跻身前三名。
报告称，这样的数字使得不到一半的加拿大家庭有能力在2023年拥有一套住房，这与2019年相比明显恶化，当时十分之六的家庭有能力成为房主。该指数于1985年开始实施时，所有权成本占收入的比例为42.1%，2001年10月降至33.9%的低点。
尽管如此，报告指出，加拿大人可能已经度过了住房负担能力最严峻的考验。
涵盖所有类型住房的加拿大综合指数在7月达到历史最高点62.5%，然后在10月小幅下降至62.4%。RBC预测，负担能力将在未来一年和2025年缓慢改善，所有权成本占收入的比例将在2024年1月降至61%，12个月后降至56.3%。
霍格表示：“随着大多数市场房价走低或稳定，家庭收入继续稳步增长，我们看到情况从现在开始有所改善。我们认为，一旦加拿大央行在年中左右开始降息，这种趋势就会变得更好。”
霍格是众多预测加拿大央行升息周期可能结束的经济学家之一，随着加拿大经济在藉贷成本上升的情况下进一步疲软，央行最早可能在2024年第二季开始降息。
最近的数据显示，住房似乎正在屈服于高利率带来的额外成本。
根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据，全国房价虽然比一年前有所上涨，但正在逐月下降。11月份加拿大房屋的实际平均价格为646,13元，比6月份下降了8.9%，当时央行于今年稍早暂停升息后，在毫无戒心的市场上突然加息。
虽然负担能力看起来将“略有改善”，但霍格承认“仍有许多地方需要弥补”。
贺维学会（C.D. Howe Institute）表示，加拿大人在今年的节日晚餐上花费的平均每周工资比美国、英国和澳大利亚的人多。
该智库在这四个国家采购了“几乎相同的一篮节日用品”——在每个类别中挑选价格最低的商品。
分析称，奶油、火鸡和供应管理系统是推动加拿大价格上涨的最大罪魁祸首。
智库表示，“当购物者无法购买这些折扣商品时，加拿大的价格就会脱颖而出，特别是相对于英国和澳洲的购物者而言。美国感恩节火鸡的促销让那里的购物者看到的价格比大多数加拿大购物者可能看到的要低得多。”
加拿大黄油价格也比其它地方高。
该学会表示：“澳洲人的平均收入几乎与加拿大人相同，大多数商品的价格也相当，除了黄油和火鸡。”◇
责任编辑：齐守善
