【大紀元2024年01月07日訊】（記者陳安編譯報導）不久前，卡爾加里和亞省在住房負擔能力方面總體上屬於異類，房價如此之低，以至於亞省政府圍繞此點開展了大規模的廣告活動，吸引其它省份的加拿大人遷入亞省。
那麼，現在如何了﹖
根據Rate Hub最新的可負擔性報告，卡爾加里是加拿大唯一一個從2023年10月到11月購買房屋變得更加困難的主要城市。
通過結合平均房價和平均抵押貸款利率（基於5大銀行的平均5年固定利率），Rate Hub確定了10月至11月的房價變化以及由此導致的收入變化，卡城是唯一一個房價上漲的城市，因此也是唯一一個收入要求相應增加的城市。
從10月到11月，卡城平均房價上漲了2,000元，從555,400元增到557,400元，而所有其它主要城市的房價都在下降。蒙特利爾的房價下跌了1,700元，而亞省的另一個主要城市埃德蒙頓則下跌了2,200元。同時，溫哥華和多倫多等其它主要城市的房價下降了超過1萬元。
這不僅僅是視角問題，光是看變化並不能說明全部情況，卡爾加里的房價漲幅最大，因為它的房價是加拿大最低的。從房價本身來看，卡城處於中間位置，溫尼伯、埃德蒙頓、哈利法克斯和蒙特利爾這4個城市的平均房價低於卡城，另外5個城市的平均房價高於卡爾加里。
Rate Hub發現，10月至11月期間抵押貸款利率從平均6.47%上升至6.50%，將壓力測試利率從8.47%提高至8.50%。因此，考慮到房價的變化，卡爾加里人的收入需要增加660元，而所有其它城市的居民都可以避免因房價下降而導致的收入減少。
另一方面，漢密爾頓的住房負擔能力得到了最大的緩解，從10月到11月，房價平均下降了23,400元。多倫多房價平均下降了22,300元。
Rate Hub表示，許多經濟學家和專家預計加拿大央行將在2024年某個時候降低政策利率，甚至可能多次降低。
根據近日發布的預測，從更長的時間來看，道明銀行的專家現在認為，到2025年，加拿大央行可能會將利率降至2.25%。然而，卡城的異常還能持續多久還有待觀察。◇
責任編輯：齊守善
