【大纪元2024年01月07日讯】（记者陈安编译报导）不久前，卡尔加里和亚省在住房负担能力方面总体上属于异类，房价如此之低，以至于亚省政府围绕此点开展了大规模的广告活动，吸引其它省份的加拿大人迁入亚省。
那么，现在如何了﹖
根据Rate Hub最新的可负担性报告，卡尔加里是加拿大唯一一个从2023年10月到11月购买房屋变得更加困难的主要城市。
通过结合平均房价和平均抵押贷款利率（基于5大银行的平均5年固定利率），Rate Hub确定了10月至11月的房价变化以及由此导致的收入变化，卡城是唯一一个房价上涨的城市，因此也是唯一一个收入要求相应增加的城市。
从10月到11月，卡城平均房价上涨了2,000元，从555,400元增到557,400元，而所有其它主要城市的房价都在下降。蒙特利尔的房价下跌了1,700元，而亚省的另一个主要城市埃德蒙顿则下跌了2,200元。同时，温哥华和多伦多等其它主要城市的房价下降了超过1万元。
这不仅仅是视角问题，光是看变化并不能说明全部情况，卡尔加里的房价涨幅最大，因为它的房价是加拿大最低的。从房价本身来看，卡城处于中间位置，温尼伯、埃德蒙顿、哈利法克斯和蒙特利尔这4个城市的平均房价低于卡城，另外5个城市的平均房价高于卡尔加里。
Rate Hub发现，10月至11月期间抵押贷款利率从平均6.47%上升至6.50%，将压力测试利率从8.47%提高至8.50%。因此，考虑到房价的变化，卡尔加里人的收入需要增加660元，而所有其它城市的居民都可以避免因房价下降而导致的收入减少。
另一方面，汉密尔顿的住房负担能力得到了最大的缓解，从10月到11月，房价平均下降了23,400元。多伦多房价平均下降了22,300元。
Rate Hub表示，许多经济学家和专家预计加拿大央行将在2024年某个时候降低政策利率，甚至可能多次降低。
根据近日发布的预测，从更长的时间来看，道明银行的专家现在认为，到2025年，加拿大央行可能会将利率降至2.25%。然而，卡城的异常还能持续多久还有待观察。◇
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