【大紀元2024年03月08日訊】（大紀元記者彭妮澳洲珀斯編譯報導）與疫情開始時相比，珀斯房地產投資者如果現在買房，每週收入將減少數百澳元。專家認爲，投資者利用負扣稅政策申報稅收抵免的情況將增多。
據「WA Today」網站報導，房地產數據分析公司CoreLogic模型顯示，儘管珀斯的出租房市場空置率很低，但租金漲幅都不足以涵蓋抵押貸款還款額的上漲，其中二者差距最大的是Cottesloe和Peppermint Grove等富裕地區，這些地區投資房產的抵押貸款還款額和租金之間的差異每週超過1000澳元。
專家表示，二者不斷擴大的差距可能會使投資者從負扣稅房產中申報更大的稅收抵免，從而減少聯邦預算收入。
CoreLogic發現，從2020年3月到2024年1月，大珀斯地區的周租金上漲了217澳元，但典型的投資者抵押貸款持有者還款額每週上漲了424澳元。
按地方政府轄區劃分，抵押貸款還款額增幅最高的是Cottesloe（1396澳元）、Peppermint Grove（1073 澳元）和Nedlands（989澳元）；增幅最低的是珀斯市（27澳元）、Belmont（132澳元）、Swan（158澳元）和Kwinana（173澳元）。
CoreLogic Australia研發經理勞利斯（Tim Lawless）表示，雖然珀斯的租金一直在飆升，但同期抵押貸款還款成本也大幅增加。他表示：「對於以目前房價買房的投資者來說，債務成本比2020 年3月大約翻了一番。對大多數房東來說，投資房的成本增幅遠高於租金收入的增幅，尤其是對於貸款餘額較高的投資者。」
「鑑於房地產投資者抵押貸款還款成本大幅增加，我們可能會看到越來越多的房東採用負扣稅減免策略，以抵消他們的現金流損失與減少應稅收入。」
根據負扣稅政策，在申報退稅時，支付的貸款利息高於淨租金收入的房產投資者，可以從工資收入中扣除損失，以減少應稅收入，那麽需要支付的稅款也相應減少。
業界呼籲銀行放寬普通投資者貸款審批條件
總部位於墨爾本的房地產投資機構OpenCorp經理劉易森（Matthew Lewison）表示，西澳發放的所有貸款中有三分之一用於購買投資房產，這是自2013/14年以來的最高水平。
他說：「能夠鼓勵更多投資者積極投資，並有助於克服租房者住房危機的最大激勵措施是確定借款要求，降低 3% 的利率服務緩衝區，澳洲審慎監理局（APRA ）要求銀行在評估借款人資格時使用這一緩衝區。」
「然而自2017年以來，銀行對投資者的評估要求要比自住業主更嚴格，同時利率也更高，這導致澳大利亞各地活躍的房地產投資者數量減少，反過來，投資者活動的減少又導致新建房屋減少，可供出租的房產減少。」
劉易森呼籲消除阻礙普通投資者進入投資市場的障礙，以幫助增加房屋供應。他說：「澳大利亞各地有數以萬計的投資者，他們有足夠的淨值來購買新的投資房產，並且可以償還抵押貸款，但由於銀行（苛刻）的評估標準，他們沒有資格獲得貸款。當利率為2%時，3%的緩衝是合適的，但現在看來過高，並且加劇了住房供應不足，從而損害了市場。」
珀斯1月房價上漲超過1.1萬澳元，延續了首府城市房價每月上漲1%以上的趨勢。
責任編輯：楊新雲
