【大纪元2024年03月08日讯】（大纪元记者彭妮澳洲珀斯编译报导）与疫情开始时相比，珀斯房地产投资者如果现在买房，每周收入将减少数百澳元。专家认为，投资者利用负扣税政策申报税收抵免的情况将增多。
据“WA Today”网站报导，房地产数据分析公司CoreLogic模型显示，尽管珀斯的出租房市场空置率很低，但租金涨幅都不足以涵盖抵押贷款还款额的上涨，其中二者差距最大的是Cottesloe和Peppermint Grove等富裕地区，这些地区投资房产的抵押贷款还款额和租金之间的差异每周超过1000澳元。
专家表示，二者不断扩大的差距可能会使投资者从负扣税房产中申报更大的税收抵免，从而减少联邦预算收入。
CoreLogic发现，从2020年3月到2024年1月，大珀斯地区的周租金上涨了217澳元，但典型的投资者抵押贷款持有者还款额每周上涨了424澳元。
按地方政府辖区划分，抵押贷款还款额增幅最高的是Cottesloe（1396澳元）、Peppermint Grove（1073 澳元）和Nedlands（989澳元）；增幅最低的是珀斯市（27澳元）、Belmont（132澳元）、Swan（158澳元）和Kwinana（173澳元）。
CoreLogic Australia研发经理劳利斯（Tim Lawless）表示，虽然珀斯的租金一直在飙升，但同期抵押贷款还款成本也大幅增加。他表示：“对于以目前房价买房的投资者来说，债务成本比2020 年3月大约翻了一番。对大多数房东来说，投资房的成本增幅远高于租金收入的增幅，尤其是对于贷款余额较高的投资者。”
“鉴于房地产投资者抵押贷款还款成本大幅增加，我们可能会看到越来越多的房东采用负扣税减免策略，以抵消他们的现金流损失与减少应税收入。”
根据负扣税政策，在申报退税时，支付的贷款利息高于净租金收入的房产投资者，可以从工资收入中扣除损失，以减少应税收入，那麽需要支付的税款也相应减少。
业界呼吁银行放宽普通投资者贷款审批条件
总部位于墨尔本的房地产投资机构OpenCorp经理刘易森（Matthew Lewison）表示，西澳发放的所有贷款中有三分之一用于购买投资房产，这是自2013/14年以来的最高水平。
他说：“能够鼓励更多投资者积极投资，并有助于克服租房者住房危机的最大激励措施是确定借款要求，降低 3% 的利率服务缓冲区，澳洲审慎监理局（APRA ）要求银行在评估借款人资格时使用这一缓冲区。”
“然而自2017年以来，银行对投资者的评估要求要比自住业主更严格，同时利率也更高，这导致澳大利亚各地活跃的房地产投资者数量减少，反过来，投资者活动的减少又导致新建房屋减少，可供出租的房产减少。”
刘易森呼吁消除阻碍普通投资者进入投资市场的障碍，以帮助增加房屋供应。他说：“澳大利亚各地有数以万计的投资者，他们有足够的净值来购买新的投资房产，并且可以偿还抵押贷款，但由于银行（苛刻）的评估标准，他们没有资格获得贷款。当利率为2%时，3%的缓冲是合适的，但现在看来过高，并且加剧了住房供应不足，从而损害了市场。”
珀斯1月房价上涨超过1.1万澳元，延续了首府城市房价每月上涨1%以上的趋势。
责任编辑：杨新云
