【大紀元彥平紐約報導】中美銀行(THE CHINESE AMERICAN BANK) 於6月19日假法拉盛喜來登大酒店舉辦「安家立業貸款座談會」﹐會場座無虛席﹐氣氛熱烈。會議分別以「一至四家庭及商住兩用貸款」﹑「一般住家房屋淨值貸款」﹑「私人小額與生意投資貸款」和「商業樓宇貸款」。
在介紹一至四家庭及住商兩用貸款時﹐中美銀行孟先生介紹說﹐一般一家庭貸款為$333,700﹑二家庭為 $427,150﹑三家庭為$516,300﹐四家庭為$641,650﹐不包括五及六家庭。以房屋價值房屋貸款有兩種﹐一種是固定利息貸款﹐如固息貸款 15年﹑20年或30年﹐另一種是浮動利息貸款或固定貸款前期利息﹐如您買下房屋7年後便賣掉﹐那麼只固定前7年的利息﹐這樣利息會低一些﹐即這種貸款用於短期投資比較上算。
貸款調查信用分查收入和不查收入兩種情況。查收入要看去年報稅情況﹑薪水單等﹐不查收入適用於以現金收入為主的職業(如餐館業等)。信用不好者﹐利息會高一點 ﹐貸得款項會少一些。孟先生介紹說﹐對新移民而言﹐使用信譽卡的時間較短﹐沒有信用要比壞信用好得多﹐但來美不久的新移民要注意累積信用﹐人壽保險﹑醫療保險﹑水電﹑煤氣帳單皆可作為信用的補充﹐再有對於買房子長期居住的人士﹐可以買「Point」方式來減低利息。
此次座談中美銀行邀請到資深邱律師為大家介紹商業樓宇貸款所要注意的法律問題。據介紹﹐一般商業貸款比房屋貸款費用要高﹐從幾萬元開指甲店﹑開餐館到幾百萬元的國際貿易。當決定投資商業樓宇後要找資深律師幫助審查合約﹑進行投資前的評估﹐並準備計劃書。據邱律師介紹﹐據去年開始的新的法律規定﹕房主有義務告訴買房者詳細的關於房子的資料(如以前房主所欠稅款是否付清)﹐如不搞清這些﹐很可能會買房後才發現要補貼以前的銀行貸款及昂貴地稅﹐還要搞清是要自己或是貸款銀行來付地稅﹐如自己付而又忘記的話﹐地稅會加息19%。
邱律師並提到有些華人想當然地認為房產可隨意轉給子女﹐孰不知這樣作如遇到政府查稅﹐便會要求付高額的「贈與稅」。所以他建議民眾在處理有關房產問題時要請教相關的律師。
整個座談會不斷有民眾提出各種相關問題﹐主講人均抱以滿意的回答﹐會場氣氛十分熱烈。此次座談使在場民眾對貸款優點﹑貸款過程﹑可選擇的貸款方案﹑貸款必備的法律常識都有了進一步的了解。
中美銀行歡迎大家諮詢有關貸款問題。中美銀行總行﹕77 Bowery, New York, NY 10002 Tel: 212-966-3303﹔華埠分行﹕ 245 Canal Street, New York, NY 10013 Tel: 212-680-1388﹔法拉盛分行﹕38-05 Union Street﹐ Flushing﹐ NY 11354 Tel: 718-961-4966。(http://www.dajiyuan.com)
