【大纪元彦平纽约报导】中美银行(THE CHINESE AMERICAN BANK) 于6月19日假法拉盛喜来登大酒店举办“安家立业贷款座谈会”﹐会场座无虚席﹐气氛热烈。会议分别以“一至四家庭及商住两用贷款”﹑“一般住家房屋净值贷款”﹑“私人小额与生意投资贷款”和“商业楼宇贷款”。
在介绍一至四家庭及住商两用贷款时﹐中美银行孟先生介绍说﹐一般一家庭贷款为$333,700﹑二家庭为 $427,150﹑三家庭为$516,300﹐四家庭为$641,650﹐不包括五及六家庭。以房屋价值房屋贷款有两种﹐一种是固定利息贷款﹐如固息贷款 15年﹑20年或30年﹐另一种是浮动利息贷款或固定贷款前期利息﹐如您买下房屋7年后便卖掉﹐那么只固定前7年的利息﹐这样利息会低一些﹐即这种贷款用于短期投资比较上算。
贷款调查信用分查收入和不查收入两种情况。查收入要看去年报税情况﹑薪水单等﹐不查收入适用于以现金收入为主的职业(如餐馆业等)。信用不好者﹐利息会高一点 ﹐贷得款项会少一些。孟先生介绍说﹐对新移民而言﹐使用信誉卡的时间较短﹐没有信用要比坏信用好得多﹐但来美不久的新移民要注意累积信用﹐人寿保险﹑医疗保险﹑水电﹑煤气账单皆可作为信用的补充﹐再有对于买房子长期居住的人士﹐可以买“Point”方式来减低利息。
此次座谈中美银行邀请到资深邱律师为大家介绍商业楼宇贷款所要注意的法律问题。据介绍﹐一般商业贷款比房屋贷款费用要高﹐从几万元开指甲店﹑开餐馆到几百万元的国际贸易。当决定投资商业楼宇后要找资深律师帮助审查合约﹑进行投资前的评估﹐并准备计划书。据邱律师介绍﹐据去年开始的新的法律规定﹕房主有义务告诉买房者详细的关于房子的资料(如以前房主所欠税款是否付清)﹐如不搞清这些﹐很可能会买房后才发现要补贴以前的银行贷款及昂贵地税﹐还要搞清是要自己或是贷款银行来付地税﹐如自己付而又忘记的话﹐地税会加息19%。
邱律师并提到有些华人想当然地认为房产可随意转给子女﹐孰不知这样作如遇到政府查税﹐便会要求付高额的“赠与税”。所以他建议民众在处理有关房产问题时要请教相关的律师。
整个座谈会不断有民众提出各种相关问题﹐主讲人均抱以满意的回答﹐会场气氛十分热烈。此次座谈使在场民众对贷款优点﹑贷款过程﹑可选择的贷款方案﹑贷款必备的法律常识都有了进一步的了解。
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