【大紀元11月10日訊】(大紀元報記者李凡編譯報導) 隨著新澤西州住房市場的降溫，許多著名郊區城鎮的房價停止了增長。然而一些地區的價格仍然在快速上漲，這些地區就是州內的30座城市。在今年前6個月間，這些城市的公寓中位價上漲了18%，而郊區的房價上漲只有8%。隨著全州房屋銷售量的下降，城市房屋銷售量所佔的比例越來越大。現在城市占總銷售量的五分之一，而在2000年，城市只佔七分之一。 這項研究是根據州政府房屋銷售數據庫做出的。
紐瓦克和澤西市住房市場持續升溫，而大西洋城則成為住房市場的亮點。在被忽視了許多年之後，這座城市的住房市場近年來快速升溫，售價在2004年間上漲了25%，2005年間上漲了29%，而今年則上漲了41%。
一些過去價格比較低廉的郊區，最近也有較快速的增長。例如Hunterdon郡的房價在2003年還只有人口密集的Hudson郡的三分之一，現在這兩個郡的中位房價只相差百分之一，分別是$385,000和$382,000。
在收集了足夠數據的33個郊區城鎮中，大多數今年房價有所下降。即便如此，這些地區的房價較2000年的上漲幅度，中位線仍然達到90%。例如Essex郡的Glen Ridge市今年價格下降了1%，達到$505,000。在過去五年間，有四年增幅達到了兩位數字。東布朗士維克（East Brunswick）今年房價下降了1%，但仍然比2000年增長了109%。
經濟學家警告說，房價增長總體減緩。2005年的房價的漲幅是15%，今年前6個月，漲幅達到了10%，但在最近三個月中房價有較大幅度的下降。
造成這一現象的一個重要原因是，許多受歡迎的社區房價超出了民眾的負擔能力。但大城市中房價普遍比郊區便宜，因此情況比較好。
新澤西州最大的城市紐瓦克市，在過去兩年間每年房價的漲幅都達到了20%。在新澤西州最貧窮的城市堪姆頓市（Camden），在2000到2005年間，中位價格只上漲了$4,500，而今年，中位價格漲幅則達到$14,500。
大西洋城的價格從2003年夏天開始增長。耗資11億美元的Borgata賭場酒店的開張，給大西洋城帶來了新的生氣。這其中一個原因是，它顯示出賭博業將持續在大西洋城擴張，另一個原因是Borgata主要面向年輕的消費者。
大西洋城在過去20年間沒有修建高層公寓，沒有多餘的公寓，所以最近價格快速上漲。另外一個原因是其他海邊城市的價格上漲，使得大西洋城價格更加吸引人。
一些人認為，大西洋城房價的上漲，獲益最多的是外來人，而不是原來城內的居民。建築商利用政府補貼清除了破舊的城區，但是新建的住房還缺乏舒適住宅區的氣息。一些人認為新區過於安靜，缺少人氣。另外一些人則認為這些變化是一個成功，他們估計今後幾年間城內的商業投資將達到100億元，這將進一步提高住房價格。
許多房主賣掉現有的房屋購買更好的房子，隨著市場的降溫，如果賣不掉現有的房子，就無法購買新屋。但是在大西洋城，價錢比較低廉，許多買主購買的是第二套房子，所以這個問題不存在。一位澤西城的居民本打算花120萬元在澤西城海邊購買城市屋，但後來改變了主意，他現在打算在大西洋城購買一座海邊獨立住房，價錢只需要一半。
一些城市的房屋市場受到特殊情況的影響，例如，澤西城有許多華爾街職業人士遷入，而Passaic市則成為正統猶太中產階層聚集的地區。 ◇
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