【大纪元11月10日讯】(大纪元报记者李凡编译报导) 随着新泽西州住房市场的降温，许多著名郊区城镇的房价停止了增长。然而一些地区的价格仍然在快速上涨，这些地区就是州内的30座城市。在今年前6个月间，这些城市的公寓中位价上涨了18%，而郊区的房价上涨只有8%。随着全州房屋销售量的下降，城市房屋销售量所占的比例越来越大。现在城市占总销售量的五分之一，而在2000年，城市只占七分之一。 这项研究是根据州政府房屋销售数据库做出的。
纽瓦克和泽西市住房市场持续升温，而大西洋城则成为住房市场的亮点。在被忽视了许多年之后，这座城市的住房市场近年来快速升温，售价在2004年间上涨了25%，2005年间上涨了29%，而今年则上涨了41%。
一些过去价格比较低廉的郊区，最近也有较快速的增长。例如Hunterdon郡的房价在2003年还只有人口密集的Hudson郡的三分之一，现在这两个郡的中位房价只相差百分之一，分别是$385,000和$382,000。
在收集了足够数据的33个郊区城镇中，大多数今年房价有所下降。即便如此，这些地区的房价较2000年的上涨幅度，中位线仍然达到90%。例如Essex郡的Glen Ridge市今年价格下降了1%，达到$505,000。在过去五年间，有四年增幅达到了两位数字。东布朗士维克（East Brunswick）今年房价下降了1%，但仍然比2000年增长了109%。
经济学家警告说，房价增长总体减缓。2005年的房价的涨幅是15%，今年前6个月，涨幅达到了10%，但在最近三个月中房价有较大幅度的下降。
造成这一现象的一个重要原因是，许多受欢迎的社区房价超出了民众的负担能力。但大城市中房价普遍比郊区便宜，因此情况比较好。
新泽西州最大的城市纽瓦克市，在过去两年间每年房价的涨幅都达到了20%。在新泽西州最贫穷的城市堪姆顿市（Camden），在2000到2005年间，中位价格只上涨了$4,500，而今年，中位价格涨幅则达到$14,500。
大西洋城的价格从2003年夏天开始增长。耗资11亿美元的Borgata赌场酒店的开张，给大西洋城带来了新的生气。这其中一个原因是，它显示出赌博业将持续在大西洋城扩张，另一个原因是Borgata主要面向年轻的消费者。
大西洋城在过去20年间没有修建高层公寓，没有多余的公寓，所以最近价格快速上涨。另外一个原因是其他海边城市的价格上涨，使得大西洋城价格更加吸引人。
一些人认为，大西洋城房价的上涨，获益最多的是外来人，而不是原来城内的居民。建筑商利用政府补贴清除了破旧的城区，但是新建的住房还缺乏舒适住宅区的气息。一些人认为新区过于安静，缺少人气。另外一些人则认为这些变化是一个成功，他们估计今后几年间城内的商业投资将达到100亿元，这将进一步提高住房价格。
许多房主卖掉现有的房屋购买更好的房子，随着市场的降温，如果卖不掉现有的房子，就无法购买新屋。但是在大西洋城，价钱比较低廉，许多买主购买的是第二套房子，所以这个问题不存在。一位泽西城的居民本打算花120万元在泽西城海边购买城市屋，但后来改变了主意，他现在打算在大西洋城购买一座海边独立住房，价钱只需要一半。
一些城市的房屋市场受到特殊情况的影响，例如，泽西城有许多华尔街职业人士迁入，而Passaic市则成为正统犹太中产阶层聚集的地区。 ◇
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