買房一步步 :第五步(1)

李業成

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【大紀元12月14日訊】買屋可以說是人生中最大的投資,當然要找一些能能夠信賴的專業人士來為你解決疑問。
  
地產從業員(經紀 Sales Representative)在買屋的過程中,他可以說是最重要的人,他的工作包括:
  
充分地溝通和信任下幫助您尋找理想的家
  為您準備「柯化」(Offer of purchase)
  為您爭取對您最為有利的成交條件
  提供相關社區的重要資料(包括學校、交通、醫療等)
  安排專業驗屋
  為您節省時間提高效率
  為您節省金錢
  為您避免不必要的麻煩等
  
選擇經紀時,應多聽聽他們對市場的認識、他們將如何為您尋找居所、他們對您的資料是否提供合理的分析、他們是否多問些您的問題和打算。您也可以向有過買屋經驗的朋友參考,看他們對自己的地產經紀是否滿意。但也要考慮到由於各人有各自處事的方法,適合你朋友的經濟並不一定都適合您。正所謂「鞋合適否只有腳知道」。
  
約見經紀時,政府及地產侷規定:每個經紀一定要向顧客解釋清楚他和您的關係,並要求買屋者簽字證明經紀已作解釋。這個文件叫「經紀與顧客關係說明」(Agency Explain)。同時要與經紀簽署「買屋合約」(Buyer Agency Agreement),這個文件上說清楚了經紀會在您指定的地區找到您需要的那一類房子。在指定的有效期內(費用由誰支付、經紀會提供甚麼服務),這可以說是經紀的聘書。這個合約對顧客來說,使提供給您了一定的保障,同時也使經紀在買屋的過程中明確了肩負的責任。一般會先在電腦上參考資料、選出了房子後,再安排時間去看房子。
  

註:若想更多地瞭解您要選擇的經紀,看過去是否有過「被投訴」或不守地產管理局所定的規條,您可到地區性的地產侷(如多倫多市地產侷、密市地產侷)查詢。亦可訪問網址:www.crea.ca。
  
下星期,我們再來談您需要的其他專業人士。大家如有任何問題,可致電或電郵給我。要讀以前系列文章可訪問http: //www.epochtimes.com/b5/nsc995.htm 。

李業成, Century 21,Percy Fulton Ltd.
416-816-9669
jacli@trebnet.com
@(http://www.dajiyuan.com)

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