孫勇房地產專欄:2008年全美房市將持續走低

【大紀元12月24日訊】2007年底前的房市信息欠佳者占据多數: S&P的Case_shiller US National home指數(20個大城市)顯示2007年第三季度房价較去年同期下降4.5%, National Association of home Builder and Wells Fargo 的報告顯示今年第三季度房价較去年同期下降3.6%, National Association of Realtors 的報告同樣類似的狀況: 下降2%. 調查更為廣泛的Office of Federal housing enterprise oversight 則報告在其有記錄的13年的歷史上, 首次出現了季度性的房价下滑:今年第三季度房价下降0.4%. 与此相關的是, Foreclosure的數量大幅上楊: 自今年1—11月, 進入Foreclosure程序的數量較去年同期增加93%. 嚴重的地區有西南地區(CA, Nevada, Arizona, etc),增 72.9%, 東南部(Florida, Georgia, Virginia , etc), 增31.5%, 而東北部(NY, NJ, MA, PA, DC, etc)則較輕, 增7%. 最為嚴重的三個州為Nevada, Colorado, Michigan. 曾經估計2008年房市可能有所回升的Nicolas Retsinas, Director of Harvard University’s Joint center for Housing, 則認為由于次貸危机的嚴重性在今年才開始顯現, 并可能持續至2009年, 因此而導致的信貸緊縮政策勢必減少房貸的發放, 尤其是subprime及 jumbo loan, 而最終影響到房屋的銷售. 因此房市的回暖將延遲.而近期美聯儲針對惡化中的信貸危机而采取的“救市”(Freeze rate)行為, 以及全球几大銀行的共同舉措則可能為穩定全美房市提供一定的幫助. 而在經濟層面則有一些亮點: 全美第三季度的GDP達4.9%, 据估計今明兩年的GDP有2.8—2.9%的穩定增長. Ed Leamer, Director of Anderson Forest, U of C, LA, 則較為樂觀地認為Foreclosure 很可能在2008年達到頂峰, 而隨后將趨于穩定. 無論如何, 目前全美的經濟面尚屬穩健, 工作机會在兩年內增加了2百万, 貸款利率仍位于歷史地點. 就費城地區而言, 自去年11月至今年10月, 就業机會增加1万2千; 1—9月房价較去年同期增加1.9%, 盡管庫存量及上市時間均有增加, 但就目前而言, 尚屬穩定. 同時, 整個賓州1—10月的Foreclosure數量較去年同期僅增加17%.(133) (12/12/07) 610 520 0416(O), 610 291 0287(C).
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