孙勇房地产专栏:2008年全美房市将持续走低

【大纪元12月24日讯】2007年底前的房市信息欠佳者占据多数: S&P的Case_shiller US National home指数(20个大城市)显示2007年第三季度房价较去年同期下降4.5%, National Association of home Builder and Wells Fargo 的报告显示今年第三季度房价较去年同期下降3.6%, National Association of Realtors 的报告同样类似的状况: 下降2%. 调查更为广泛的Office of Federal housing enterprise oversight 则报告在其有记录的13年的历史上, 首次出现了季度性的房价下滑:今年第三季度房价下降0.4%. 与此相关的是, Foreclosure的数量大幅上杨: 自今年1—11月, 进入Foreclosure程序的数量较去年同期增加93%. 严重的地区有西南地区(CA, Nevada, Arizona, etc),增 72.9%, 东南部(Florida, Georgia, Virginia , etc), 增31.5%, 而东北部(NY, NJ, MA, PA, DC, etc)则较轻, 增7%. 最为严重的三个州为Nevada, Colorado, Michigan. 曾经估计2008年房市可能有所回升的Nicolas Retsinas, Director of Harvard University’s Joint center for Housing, 则认为由于次贷危机的严重性在今年才开始显现, 并可能持续至2009年, 因此而导致的信贷紧缩政策势必减少房贷的发放, 尤其是subprime及 jumbo loan, 而最终影响到房屋的销售. 因此房市的回暖将延迟.而近期美联储针对恶化中的信贷危机而采取的“救市”(Freeze rate)行为, 以及全球几大银行的共同举措则可能为稳定全美房市提供一定的帮助. 而在经济层面则有一些亮点: 全美第三季度的GDP达4.9%, 据估计今明两年的GDP有2.8—2.9%的稳定增长. Ed Leamer, Director of Anderson Forest, U of C, LA, 则较为乐观地认为Foreclosure 很可能在2008年达到顶峰, 而随后将趋于稳定. 无论如何, 目前全美的经济面尚属稳健, 工作机会在两年内增加了2百万, 贷款利率仍位于历史地点. 就费城地区而言, 自去年11月至今年10月, 就业机会增加1万2千; 1—9月房价较去年同期增加1.9%, 尽管库存量及上市时间均有增加, 但就目前而言, 尚属稳定. 同时, 整个宾州1—10月的Foreclosure数量较去年同期仅增加17%.(133) (12/12/07) 610 520 0416(O), 610 291 0287(C).
(http://www.dajiyuan.com)