【大紀元12月7日訊】曾經有客人問我：「我的一個同事幾天前剛剛鎖定了利率，為甚麼他的利率是5.75%，我的是6%呢﹖同樣是貸款，為甚麼我的貸款利率會比他高呢﹖」那就有幾個比較重要的因素是值得留意和要清楚明白的。它的分別就是這幾個比較重要的因素令到A同事和B同事貸款的利息有所不同了。
※如果所貸款的年期不同，貸款的利率就不同。比如A同事所要貸款的是30年期的固定貸款，B同事所要的是15年期的，那貸款的利率肯定就不同。30年期的固定貸款一般是比15年期的固定貸款利率要高的。
※如果有不同程度的信用分數值，貸款的利率就不同。不同的貸款人，他的信用分數值肯定不盡相同。比如A同事的信用分數值是600分，B同事是758分，貸款的利率也肯定就不同。 信用分數值高的貸款人肯定比信用分數值差的貸款人利率好，這是無可置疑的。
※如果所貸款的類型是審核貸款人收入和銀行存款的貸款，同不查貸款人收入和銀行存款的貸款，貸款的利率就不同。有些貸方銀行對不用審核收入和存款的貸款人要求比較嚴格，特別是買單家庭不審核收入和存款的貸款人，同買兩家庭以上不審核收入和存款的貸款人的利率，分別就特別大。特別是買兩家庭以上不審核收入和存款的貸款人的利率會比平常的普通貸款高很多。
※如果向貸方銀行貸款的數額不同，貸款的利率就不同。一些貸款方(銀行)有一些特別的要求，貸款人所貸的款額越大，利息就越低﹔貸款額越少，利息就越高。舉個例子，A同事和B同事都是想要30年的固定貸款，A同事的貸款額是$30萬，他可以拿到6.125%的貸款利率。B同事的貸款額是$7萬，他只能拿到6.75%的貸款利率。也就是說，有時候如果不了解其他人的實際情況和貸款情形，就不能做準確的比較，也不能同其他人的貸款利率作比較。
※不同時間，有不同貸款利率。貸款銀行的利率是隨著市場經濟的高低變化或消息好壞而起落不定的，就好像海鮮價，天天不同。如果A同事在月初鎖定了他的貸款利率，B同事在月底想查詢他自己的貸款利率，有時候也是有一些分別的。因為月初和月底的貸款利率有時候是有很大的分別的。有時候一天或兩天後貸款利率都有可能不同。
※貸款的儲備資金不足，有可能拿到比較高的貸款利率。由於近期的房屋次貸案不斷增加，房屋貸款趨嚴，不少貸款銀行除了要求貸款人出示一些首期款和手續費等必須帶去房屋成交的費用外，還要出示起碼3-5個月的供款儲備資金，證明你除了有準備足夠的首期款和手續費等外，還準備多幾個月的供款儲備資金，貸款銀行才有足夠的信心貸款給你。如果不這樣子的話，就有可能用另一種方案，貸款利率就會高。
綜合上述的情形，有可能讓一些對房屋貸款一知半解的人有些幫助。貸款利率可以同其他人做比較，但是也要看其他人的貸款條件是否同你一樣，才是最準確的作法。
如有任何貸款問題，置業通房屋貸款公司的Winnie梁倩嬅， 會為你提供一切的服務準備。 查詢電話：617-650-7236﹐地址：65 Harrison Ave. #503 Boston, MA (唐人街)或 8 Brook Street Quincy, MA（昆士市）。(http://www.dajiyuan.com)
