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928檔期起跑 建商搶推案 拉抬房市熱度

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【大紀元9月15日報導】(中央社記者戴海茜台北十五日電)鬼月結束,營建房地產928檔期正式起跑,儘管台北市近來預售市場銷售大幅下滑40%至50%,惟營建業者推案動作頻仍,包括日勝生、國揚、華固、鄉林及遠雄等,其中日勝生新店小碧潭案「美河市」總銷240億元,為近期最大案,鄉林的「陽明」則可望創區域最高價。

根據新聯陽實業統計,台北巿預售屋銷售熱度在今年第一季達到85%的高峰,第二季驟降至40%,平均銷售成績幾近腰斬;第三季受到928檔期即將到來,部分規畫、地段俱佳建案陸續登場,來客狀況可望回升,但預期整體銷售率僅50%左右。

儘管台北市近來預售市場銷售出現大幅下滑40% 至50%,不過營建業者仍相當看好928檔期的銷售狀況。

建商指出,第三季房市雖受美國次級房貸、股市重挫以及金融房貸政策影響,造成銷售情形回跌,但看好第四季進入購屋旺季,加上政策和兩岸的實質發展,均有利台灣房價走揚,因此對後續房市仍具信心。

正因看好選舉帶來的政策作多效應,不少業者趁928檔期推出手中重量大案,其中日勝生新店小碧潭案「美河市」,目前接待中心已經完成,下週正式推出,這將是近期最大預售屋案。

日勝生表示,小碧潭案詢問度相當高,已有50餘組前來詢問,該案住宅部份,住宅部份,戶數高達1600戶,日勝生規劃有大、中、小三種坪數住宅,其中以2至3房的戶數最多,主要以換屋或是首購族群為主,每坪單價設定在35萬元至40萬元間,加上辦公室部份,預售總銷高達240億元。

國揚也推出今年最大案子,位於新竹工研院對面,佔地1.5萬坪,現已變更為住商混合區用地,此案屬166億元的造鎮計劃,計畫分兩期推案。第一期預定第三季推案,以小坪數套房為主;第二期預訂在明年第四季推案,以中、大坪數的住家為主。

華固「雙橡園」則是近期最大的都更案,該案位於長春路,已正式公開,當地行情已上看90萬元,華固則上調售價至80萬元,總銷也從原估48億元至50億元,上調至60億元,增幅逾20%,預估獲利將優於預期。

鄉林位於士林基河路個案「鄉林陽明」,總銷40 億元,僅70 戶至 80 戶,每坪規劃 50 坪至 60 坪,鎖定換屋族群,預期每坪單價為70萬元,可望創下該區價格。

遠雄目前推出的個案包括內湖「上林苑」已售 5成,三峽「遠雄碧連天」和「遠雄哈佛」有機會於年底銷售完畢,政大「日光」銷售逾 5 成,內湖廠辦「日內瓦」亦銷售近 5 成。

根據專業房地產雜誌調查,今年北台灣 928 檔的房市推案量將達新台幣 1648 億元的新高點,較去年同期成長逾 46%,創近 5 年來的最大量。

由於建商推案積極,根據調查,今年北台灣全年推案量上看 9000 億元,加上台中市的 1500 億元、高雄市的 1000 億元,全台三大都會區的推案量預估將達1.15兆元,創下近10年新高。

儘管次級房貸風暴席捲全球,台灣房地產市場受到台股回跌、利率上升預期心理及銀行放款成數緊縮的影響,使得投資買方明顯縮手,不過建商及房地產業者對928檔期仍樂觀以待,企圖再造房市景氣熱度。

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