【大紀元9月15日報導】(中央社記者戴海茜台北十五日電)鬼月結束，營建房地產928檔期正式起跑，儘管台北市近來預售市場銷售大幅下滑40%至50%，惟營建業者推案動作頻仍，包括日勝生、國揚、華固、鄉林及遠雄等，其中日勝生新店小碧潭案「美河市」總銷240億元，為近期最大案，鄉林的「陽明」則可望創區域最高價。
根據新聯陽實業統計，台北巿預售屋銷售熱度在今年第一季達到85%的高峰，第二季驟降至40%，平均銷售成績幾近腰斬；第三季受到928檔期即將到來，部分規畫、地段俱佳建案陸續登場，來客狀況可望回升，但預期整體銷售率僅50%左右。
儘管台北市近來預售市場銷售出現大幅下滑40% 至50%，不過營建業者仍相當看好928檔期的銷售狀況。
建商指出，第三季房市雖受美國次級房貸、股市重挫以及金融房貸政策影響，造成銷售情形回跌，但看好第四季進入購屋旺季，加上政策和兩岸的實質發展，均有利台灣房價走揚，因此對後續房市仍具信心。
正因看好選舉帶來的政策作多效應，不少業者趁928檔期推出手中重量大案，其中日勝生新店小碧潭案「美河市」，目前接待中心已經完成，下週正式推出，這將是近期最大預售屋案。
日勝生表示，小碧潭案詢問度相當高，已有50餘組前來詢問，該案住宅部份，住宅部份，戶數高達1600戶，日勝生規劃有大、中、小三種坪數住宅，其中以2至3房的戶數最多，主要以換屋或是首購族群為主，每坪單價設定在35萬元至40萬元間，加上辦公室部份，預售總銷高達240億元。
國揚也推出今年最大案子，位於新竹工研院對面，佔地1.5萬坪，現已變更為住商混合區用地，此案屬166億元的造鎮計劃，計畫分兩期推案。第一期預定第三季推案，以小坪數套房為主；第二期預訂在明年第四季推案，以中、大坪數的住家為主。
華固「雙橡園」則是近期最大的都更案，該案位於長春路，已正式公開，當地行情已上看90萬元，華固則上調售價至80萬元，總銷也從原估48億元至50億元，上調至60億元，增幅逾20%，預估獲利將優於預期。
鄉林位於士林基河路個案「鄉林陽明」，總銷40 億元，僅70 戶至 80 戶，每坪規劃 50 坪至 60 坪，鎖定換屋族群，預期每坪單價為70萬元，可望創下該區價格。
遠雄目前推出的個案包括內湖「上林苑」已售 5成，三峽「遠雄碧連天」和「遠雄哈佛」有機會於年底銷售完畢，政大「日光」銷售逾 5 成，內湖廠辦「日內瓦」亦銷售近 5 成。
根據專業房地產雜誌調查，今年北台灣 928 檔的房市推案量將達新台幣 1648 億元的新高點，較去年同期成長逾 46%，創近 5 年來的最大量。
由於建商推案積極，根據調查，今年北台灣全年推案量上看 9000 億元，加上台中市的 1500 億元、高雄市的 1000 億元，全台三大都會區的推案量預估將達1.15兆元，創下近10年新高。
儘管次級房貸風暴席捲全球，台灣房地產市場受到台股回跌、利率上升預期心理及銀行放款成數緊縮的影響，使得投資買方明顯縮手，不過建商及房地產業者對928檔期仍樂觀以待，企圖再造房市景氣熱度。
