【大纪元9月15日报导】(中央社记者戴海茜台北十五日电)鬼月结束，营建房地产928档期正式起跑，尽管台北市近来预售市场销售大幅下滑40%至50%，惟营建业者推案动作频仍，包括日胜生、国扬、华固、乡林及远雄等，其中日胜生新店小碧潭案“美河市”总销240亿元，为近期最大案，乡林的“阳明”则可望创区域最高价。
根据新联阳实业统计，台北巿预售屋销售热度在今年第一季达到85%的高峰，第二季骤降至40%，平均销售成绩几近腰斩；第三季受到928档期即将到来，部分规划、地段俱佳建案陆续登场，来客状况可望回升，但预期整体销售率仅50%左右。
尽管台北市近来预售市场销售出现大幅下滑40% 至50%，不过营建业者仍相当看好928档期的销售状况。
建商指出，第三季房市虽受美国次级房贷、股市重挫以及金融房贷政策影响，造成销售情形回跌，但看好第四季进入购屋旺季，加上政策和两岸的实质发展，均有利台湾房价走扬，因此对后续房市仍具信心。
正因看好选举带来的政策作多效应，不少业者趁928档期推出手中重量大案，其中日胜生新店小碧潭案“美河市”，目前接待中心已经完成，下周正式推出，这将是近期最大预售屋案。
日胜生表示，小碧潭案询问度相当高，已有50余组前来询问，该案住宅部分，住宅部分，户数高达1600户，日胜生规划有大、中、小三种坪数住宅，其中以2至3房的户数最多，主要以换屋或是首购族群为主，每坪单价设定在35万元至40万元间，加上办公室部分，预售总销高达240亿元。
国扬也推出今年最大案子，位于新竹工研院对面，占地1.5万坪，现已变更为住商混合区用地，此案属166亿元的造镇计划，计划分两期推案。第一期预定第三季推案，以小坪数套房为主；第二期预订在明年第四季推案，以中、大坪数的住家为主。
华固“双橡园”则是近期最大的都更案，该案位于长春路，已正式公开，当地行情已上看90万元，华固则上调售价至80万元，总销也从原估48亿元至50亿元，上调至60亿元，增幅逾20%，预估获利将优于预期。
乡林位于士林基河路个案“乡林阳明”，总销40 亿元，仅70 户至 80 户，每坪规划 50 坪至 60 坪，锁定换屋族群，预期每坪单价为70万元，可望创下该区价格。
远雄目前推出的个案包括内湖“上林苑”已售 5成，三峡“远雄碧连天”和“远雄哈佛”有机会于年底销售完毕，政大“日光”销售逾 5 成，内湖厂办“日内瓦”亦销售近 5 成。
根据专业房地产杂志调查，今年北台湾 928 档的房市推案量将达新台币 1648 亿元的新高点，较去年同期成长逾 46%，创近 5 年来的最大量。
由于建商推案积极，根据调查，今年北台湾全年推案量上看 9000 亿元，加上台中市的 1500 亿元、高雄市的 1000 亿元，全台三大都会区的推案量预估将达1.15兆元，创下近10年新高。
尽管次级房贷风暴席卷全球，台湾房地产市场受到台股回跌、利率上升预期心理及银行放款成数紧缩的影响，使得投资买方明显缩手，不过建商及房地产业者对928档期仍乐观以待，企图再造房市景气热度。
