【大紀元12月15日訊】這回金融風暴，曼哈頓金融業一下子被砍掉了4萬個工作機會，這項衝擊估計會持續到明年，這使曼哈頓的房地產業也面臨艱難的局面。
一年以前，當全美遭到次貸風暴時，加州、佛羅里達州、內華達州的房價經歷兩位數字下滑的局面，而曼哈頓房地產卻逆勢攀升。根據Miller Samuel的報導，曼哈頓08年第一季平均每平方英呎價值$1,289，較07年第四季上揚9%，部分原因是美金疲軟，國外買主紛紛進場投資曼哈頓房地產，許多歐洲人利用週末組團飛來紐約選購公寓或獨立房舍。
畢竟「曼哈頓」是個名牌，擁有曼哈頓的房產，就像擁有LV等級房產，人人嚮往。但如今，次貸危機和金融風暴也襲擊了歐洲。
Miller Samuel的最新數據，曼哈頓每平方英呎已降到$1,193。比起一年前，曼哈頓的售屋量下滑了24%。市場普遍推測，明年景氣依然不樂觀，房產價格會繼續向下探底。
但，到底房地產業的LV名牌值多少錢呢？曼哈頓一間單身房(Studio)的中間價約$60萬，一臥房康斗公寓(Condo)約$85萬，兩臥康斗公寓約$160萬。而全美的平均房價僅$19萬元。
有些人質疑現在的景氣衰退，是否就像80年代中晚期所經歷的？我不這樣認為，因為現在的貸款利率相當低，而80年時的利率高達兩位數字，這對需要運用貸款購屋的潛在買主而言，無非是個有利要素；現在的房屋庫存率也比當時的低許多；還有，曼哈頓的治安比起80年代好太多了，那時的地鐵站可說是藏污納垢，到處是塗鴉。
為什麼曼哈頓的房產這麼熱門？第一、曼哈頓是個島嶼，沒法像北加州或是德州有廣闊的土地，可以一直向外擴展，所以房地產供給量是有限的。第二、擁有一間曼哈頓公寓或房子是身分地位的表徵，有多少政商名流顯貴聚居在曼哈頓，即使近來空屋率上漲了1.7% 但與美國全國平均公寓的空屋率上漲6%、單一家庭房子的10%相比，1.7%相對而言低了許多。
總而言之，現在曼哈頓房地產業正經歷市場疲軟不振，證明曼哈頓並非免疫於整個經濟大環境。金融業就業機會會持續萎縮、歐洲買主不再來訪；再者，照往常景氣週期的歷史來看，房地產業的榮衰總是反應在股市之後一段時間，來年市場情況依然不樂觀。但這絕對是個買家市場，議價空間大，對有能力購買曼哈頓房產的華人買家而言，這不能不說是個絕佳的進場時機。
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