孫勇房地產專欄:買房的時机

【大紀元2月7日訊】目前各种房市數据仍顯示全美總體房市仍處于低迷狀態。同時由于金融界受到次貸危机的嚴重影響而對全美的經濟產生了極其負面的沖擊。在此形勢之下走低的房市仍將持續一定的時間。目前在費城的潛在買主持觀望態度者不在少數, 尤其是在熱點區域。從新近08年上市的房屋的訪問者數量上可以顯著感受到這一點。如果你對某一特定區域的房屋有興趣, 可以參照以下几點: 1﹑房屋的庫存量(inventory)開始下降。首先將是那些標价适中, 房屋條件良好的房屋先行賣出, 并且庫存量穩定或下降, 其結果是賣方停止下調价格, 使房价趨于穩定。2﹑房屋上市的平均時間(DOM)開始縮減。在買賣雙方的价格較為接近時則易于成交, 并使上市時間減少。(如目前L.Merion, 73天, Radnor, 66天,Tredyffrin, 55天) 3﹑買房貸款量上升。由于近期貸款利率的下降, 促使一些買房者決意買房并鎖定利率。4﹑售价/要价比率縮小。在 2007年, 全美均价在有記錄的四十多年的時間內首次出現了下降, 較2006年下降1.9%. 但在費城則略有增加, 在1-2%左右。而售价/要价比在chester county , Delaware county 和 Montgomery county均為95%左右。5﹑要价穩定或略有上升。為吸引客戶, 賣方/建筑商通常以降价或提供隱性獎勵(incentive)以協助銷售。請注意他們是否仍有意与買方還价或提供incentive。如果無意還价/還价減少, 則市場可能已有所變化。(135) (1/22/08) 610 520 0416(O), 610 291 0287(C).(http://www.dajiyuan.com)