孫勇房地產專欄: 房價走高，走低?

【大紀元10月20日訊】在今年9月的第一週, S&P case-shiller 的房價指數顯示從2006年第三季度初至2007年第二季度末, 全美房價下降3.2%, 並且所統計的20個城市中有15個城市有下降的現象。而時隔兩天之後, 官方OFHEO( Office of Federal Housing Enterprice Oversight)的統計卻顯示出基本相反的數據: 在同樣的時間段, 全美房價上升了3.2%，並且在287個市場調查中有226個城市有上升的現象。據稱這一統計差異源於統計方法的差異, case-shiller指數更傾權於高房價區域(加州, 佛州等), 而OFHEO指數則有更加廣泛的覆蓋面。而在10月初, Radar Logic 則公布了以一種新的房價指數: 以每平方尺的價格為單位進行比較。樣本為全美24個大城市，以2006年7月與2007年的7月進行比較: 有16個城市的房價有下降的現象: San Diego, -10.8%, D.C., -10.2%, Tampa & Detroit, -7.3%, Las Vegas, -5.9%, Miami, -5%, Boston, -2.4%, 等。而房價增加的有: Seattle, 9.2%, New York, 4.5%, Atlanta, 2.7%, Chicago, 0.4%, Philadelphia, 0.2%, 等。而以2007年7月31日截止的過去2年中, 增值最多的為:Seattle, 30.6%, Charlotte, 11.3%, Philadelphia, 11%, Jacksonville, 9.8%, New York, 9.7%。而減值最多的為: Sacramento, -15.1%, San Diego, -11.8%, Detroit, -10.4%, D.C., -5.3%, Boston, -3.8%. 而以2007年7月31日為截止的過去5年中，增值最多的為,Miami, 92.7%,Los Angeles, 91.3%, Las Vegas, 80.1%, Phoenix, 73.6%, Seattle, 72.5%。 (129) (10/17/07) 610 520 0416(O), 610 291 0287(C). www.yongsunrealty.com
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