【大紀元12月19日訊】（大紀元記者彥平麻州劍橋巿報道）麻州劍橋（Cambridge）是一個集多元文化、知名學府和前沿科技於一身的一個非常獨特和活躍的城市。這裡五分之一以上的居民在外國出生，近三分之一具有尖端科技的麻州生化公司在此雲集，更有哈佛和麻省理工兩所世界頂尖學府以劍橋為家，每年吸引來自世界各地的學子來此深造。本報採訪到麻州最大地產公司Century 21 Commonwealth公司合夥人之一，也是該公司在Somerville分公司的總裁Patricia Ng女士，來談談目前劍橋房屋市場的特點。
Patricia Ng女士從事地產經紀25年，房屋買賣範圍主要集中在劍橋和Somerville，她表示過去的幾十年中儘管房市起起伏伏，但她認為買房總是一個很好的投資選擇，只要是自己中意的地段，房子又支付得起，就把它買下來。談到劍橋的特點，她從交通、學區，和目前劍橋房市的特點談了自己的看法。
Patricia說，在劍橋生活非常方便。往東二英里便到波士頓，西邊毗鄰Watertown和Belmont，北部緊靠Somerville及Arlington。城市的公共交通非常發達，不僅有地鐵紅線、橙線和綠線火車從這裡經過，還有各類巴士服務，到機場也很方便。
學校方面，在劍橋的哈佛、麻省理工自不必說，還有很多其它大學，如緊靠劍橋的Somerville鎮的Tufts University，也是一所很好的大學。在這種氛圍影響下，劍橋及周邊城鎮Somerville的中小學教育也不遜色。例如劍橋的King School、Cambridge Rindge Latin School，和Somerville的Charter School及Somerville High School都是相當出色的學校。
對於房市，Patricia 說，目前的貸款利率是她在過去25年中所見最低的。而且房價自2006年開始下降以來，也已經降到讓人們能夠負擔得起的正常水平。
對於時下貸款困難的說法，Patricia表示：「貸款過程同房價一樣，正在變得更加合理。前幾年有個說法：『只要喘一口氣你就能得到貸款』，那時貸款就那麼容易。可那是不正常的，有些欠著債的人也能輕易得到貸款這不正常。現在銀行要求借款者要有收入，要信譽好才可得到貸款，把貸款過程正常化，我覺得這是對的。所謂說難，可能是現在對信用（Credit）的要求要高過以往，現在要求申請者要達到650分以上，而以前只要400分你就拿到貸款。
華人另外一個可能的難以得到貸款的原因是，不少華人有很多存款，但他們的收入證明不能說服銀行他們有能力償還貸款，所以收入也很重要。滿足了這些基本條件，很多銀行或貸款機構，如Wells Fargo、Bank of America、Citizens Bank，或者是Century 21 Mortgage等都不難得到貸款。」
Patricia的大部份客戶都選擇5%定息貸款利率，3%可變貸款利率問津的很少。因為人們擔心如經濟復甦，貸款利率也會隨之上調。
對於房子的選擇，Patricia說，買房要對工作方便，對上學方便。但就房子種類來講，買雙家庭或三家庭房子的人不多，因為要考慮如何和租戶相處的問題。麻州有相當嚴格的出租法，有的人不願意花心思和租客打交道，所以就買了單家庭房。
另外，近年來康斗（Condo）在劍橋非常流行，因為房源較多，房價很經濟。Patricia說：「我今年房產買賣的31座房子中有一半是康斗。一般1000平方呎、二居室的康斗，每個月的貸款供房費和其它費用總和大概$1,400－$1,500，就像租一個公寓房的租金差不多。」她繼續表示，「人們印象中劍橋的房子很貴，其實不然，這幾年房屋市場活躍的部份基本都是五十萬以下的房子，當然五十萬以上，甚至百萬以上的房子也很多，但是房屋交易的速度很慢很慢。例如我們公司在今年交易的三、四百座房子中，五十萬以上的房子很少」。
Patricia還講到目前在劍橋那種推倒重建（tear down）的房子並不多，因為造價太高，一般都是選擇將房子改造或翻新，這也是在劍橋房子交易大多在五十萬以下的原因。
為甚麼康斗在劍橋甚至其它地區都日漸流行呢？Patricia說：「現在人們的工作都越來越忙，不再有很多時間能花在昂貴的整修庭院和打理房間上，即使有時間也寧願和朋友在一起消遣。住康斗會比較簡單，在各種花費上也能讓幾家人共同承擔，因為康斗實際上就是一種擁有權，是幾戶或更多人家共同擁有一處資產的權利。如果是三戶人家共同擁有，那每一戶就擁有包括地皮在內的33％的資產。康斗的形式可以是集合公寓也可以是幾套房子連在一起的Town House。」
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Century 21 Commonwealth公司簡介
Century 21 Commonwealth公司成立於2006年，由新英格蘭地區具有百年專業經驗和在地產業不懈努力的10家公司共同創立於 Century 21 旗下。目前公司在麻州有17家分公司，總共400多位經紀服務於麻州150餘個社區和城鎮。公司網址是 http://commonmoves.com/index.htm。公司合夥人之一「Patricia Ng女士來自香港，1984年開始步入地產業。第一年便賣掉價值三百五十萬元的地產，第二年即獲得Century 21最高個人成就獎「Centurion」，至今已10次獲得該獎，並在被其領導的分公司所在地 Somerville的Somerville News評為該鎮最佳經紀人。Patricia Ng所在的Somerville的公司電話是：617-666-2121。 (http://www.dajiyuan.com)
