【大紀元12月26日訊】在當前經濟蕭條、信用緊縮的巿況下，許多屋主出現財務困難，無力負擔貸款供房費，因此主動或被動的放棄房產。這些房產，通常是以折價拍賣的方式，重新回到巿場上來。不論您是想買房自住，或置業投資，都不能忽視對「拍賣」這種房產交易方式的瞭解，因為，它很可能為您省下極為可觀的資金投入。
拍賣可以幫您買到自住或用於投資的獨立房、康斗（Condo）、公寓樓、土地或商用大樓。拍賣價格會反映市場的承受力，這就是「拍賣」這種房產交易方式的準則。換言之，消費者將以自己願意的價格購買，可以說是由你自己來選擇你所願意付出的價格。
本報《家天下》專刊採訪到丹尼爾.弗林房地產公司(Daniel J. Flynn & Co)，取得該公司為客戶特別準備的有關拍賣知識的專業介紹。本文接續前兩週，刊出該介紹的第三部分，以惠讀者。
完成過戶手續
拍賣完成後要簽署契約，即買賣合同，使交易在法律上生效。接著就是背簽支票付給銀行和拍賣行。
然後要申請貸款，期限是合同中所說的日期之前。最好和貸款顧問會面諮詢。
即使不是最高競標者，您依舊有希望得到物業。如果最高競標者恰巧不能支付貸款或在規定日期之前得不到貸款，銀行或貸款公司可把物業賣給第二位最高競標者。如果您是第二位最高競標者並依舊對物業有興趣，要在收到通知的五天之內提交押金，並在規定日期之內完成過戶。
在做了所有這些工作之後，過戶就是最容易的了。一般會在當地的土地登記處（Registry of Deeds）或貸款方的律師辦公室舉行。房產的契約（房契）通常會在45天之內送給你，然後地產就正式為你所有了。
最常見拍賣問題
問：是否能進入物業檢查？
答：不會是所有情況，有時房子會被住到最後一天甚至在拍賣後，這時你只能做外部檢查。做好功課，查詢當地的土地登記處會讓你對房子的內部有所瞭解。有一個準則：如果房子的外部狀況良好，內部通常也會不錯。
問：如果我是最高競標者但拿不到貸款怎麼辦？
答：您將會失去您的定金。這就是為何要事先確定自己能貸到的款額和能承受的競標價格。
問：定金都相同嗎？
答：不一定。大多數情況下，定金是$2,500或$5,000。商業資產或高價房的定金會在$10,000 到$25,000之間。
問：誰向租戶負責？
答：租戶將是您的責任。作為拍賣最高競標者，您要通知任何租戶您將是房屋的新主人，如果希望終止租約，必須按照麻州法律的要求做。
問：我能確定競標漲幅價嗎？
答：只有拍賣者才有權確定競標的增長額。拍賣者可由每次增加$10,000開始。隨著競標趨緩，增長可以減少下來。一般來說$500 是拍賣者會選擇的最低限。
問：如果在要求期限不能過戶，而確實有貸款該怎麼辦？
答：這取決於借款者。大多數借款部門會配合，給您一到二個星期的延長時間。
問：誰付產權保險？
答：您要為銀行或貸款機構買保險並為自己買保險。
問：拍賣者關於房產的生活設施（Amenities）的資訊是否準確？
答：所有拍賣者提供的資料雖然可靠，但沒有絕對的保證。這些資料是從評估紀錄，以及貸款方紀錄得到的。
丹尼爾.弗林公司(Daniel J. Flynn & Co)創立於1991年，是麻州最大的、提供全方位服務的房地產公司。公司首席執行官兼創始人Daniel J. Flynn擁有麻州房地產經紀人執照和麻州、緬因州、新罕布什爾州、佛蒙特州、羅德島州、馬里蘭州和喬治亞州拍賣人執照。他在商業地產方面具有豐富經驗，包括銷售和租賃購物中心、酒店、療養院、醫療建築、汽車經銷商、高爾夫球場、辦公樓和工業設施。
最近，丹尼爾.弗林公司與波士頓地產顧問公司(Boston Realty Advisors)合併，成立了Flynn/BRA公司，在波士頓和紐約市都有辦事處。從而建立起一個有效營銷平臺，在整個新英格蘭通過拍賣快速銷售豪華住宅。到目前為止，丹尼爾.弗林公司在整個美國銷售紀錄已超過10億美元。公司電話：617-479-9000。（全文完）◇ (http://www.dajiyuan.com)
