【大紀元7月26日訊】啟眼全球200多個國家和地區，恐怕只有大陸才有小產權房屋，這也可算作中國特色之一。通常所說的小產權，並不是一個法律意義上的概念，它只是百姓在社會實踐中一種約定俗成的稱謂而已。站在民眾立場，比較務實的說法是「鄉鎮產權房」，理論上該由當地鄉鎮頒發房屋產權證。那些主張小產權就是「無產權」的專家學者，倒是頑固站在中央集權立場上的胡說八道。皆因小產權繞過了拍賣土地過程，高層未能從中撈到什麼實惠，而以安置房名義修建小產權出售時，由於先天不足的劣勢，又不如商品房攫取暴利多，故而他們硬說小產權「無產權」，大有懲罰前者以儆傚尤之意，並隨時準備對地價秋後算賬,將已經失去的土地「紅利」撈回來。因為，在他們看來，土地只是高層盤中餐，豈能讓他人染指？
正因小產權是大陸超高房價的理性回歸，避開了高價土地和高價商品房兩張血盆大口，比較起同等質量的商品房來，售價大約只佔三分之一。這對生活壓力很大、長期經濟拮据的普通百姓而言，無疑是利好消息，自然而然就會趨之若鶩屢禁不止了。百姓的想法很簡單，與其一輩子當「合法」房奴，不如早當「非法」房主。管它有產權無產權，鑰匙在手就是產權！管它合法違法，遮風擋雨就合法！只要是自己買來自己住，盡可一百個放心。收入有限而又不願離開城市的退休老人，選購城郊結合部的小產權養老實為上策。
北京天則經濟研究所學術委員會主席張曙光在「2009年上海論壇」上說：大陸住宅總量約有186億平方米，內中66 億平方米屬於小產權，所佔比例超過三分之一。高達66億平方米的小產權住宅，幾乎可覆蓋一個中小國家的全部國土了，都是一磚一瓦慢慢修建起來的，可不是幼稚園玩積木遊戲啊！假如說它「違法」，眾多職能部門難道都是聾子、瞎子？由於小產權的土地來得十分便宜，縱然房價比較公正，再扣除地方官員的紅包，開發商仍然有利可圖，普通老百姓也能承受。唯一「吃虧」的是掌握著國土資源的大鱷們——侵犯了朝廷權貴的既得利益，便是小產權永難正名的原因。
在號稱移民城的深圳，目前有半數住宅屬小產權。有些20多層的電梯公寓，物管、綠化、水電氣、光纖、寬帶……一樣不缺，性質還屬小產權。有些地方，如深圳龍崗，小產權與均價萬元以上的商品房只隔一條公路遙遙相對，顯得並不寒磣，卻只須三分之一的銀兩，便有同等水平的享受，何樂而不買？唯物論者認為，存在就是合理的。小產權在當今中國自有其存在的合理性，它是對政府導演高房價、片面提升GDP浮誇風的反叛，也是各級權貴博弈分贓的產物，絕非什麼普通百姓「知法犯法」。在中國的土地上，中國人花中國政府印發的鈔票買自己的房，能犯哪條王法？如果一定要說犯法的話，只能證明那個「法」本身有問題。在不少城郊地區，小產權已形成產供銷一條龍，雖不能公開上市，變通交易方興未艾。
老實說，較之政府出面徒有虛名的經適房和限價房，小產權更具可操作性。所謂的經濟適用房和限價房，在某些地區的試行過程中，往往沒有成為無房戶的保障，反而為貪污腐敗大開方便之門。或改建別墅賺錢、或搖號弄虛作假、或被關係戶轉賣牟利，毫無存在現實價值。如鄭州規劃局將劃撥的經適房土地改建成別墅大賺其錢，當副局長逯軍接受採訪時，居然說出「你是準備替黨說話，還是替老百姓說話」的名言，引得輿論一片嘩然！逯軍無意間將黨群利害衝突公諸於眾，可入選09年大實話語錄集；但此人禍從口出，業已停職，可能會丟烏紗帽。
從本質分析，御用學者虛張聲勢恫嚇百姓，鼓噪小產權「不合法」，是想將社會對住房的剛性需求引入高價房漩渦，便於繼續訛詐百姓腰包，延緩房產泡沫破裂時間。但人所共知，目前大陸小產權房屋建設已呈現規模化趨勢，並不是由村長那一級心血來潮隨意修建的簡易窩棚，恰恰相反，多數是在推進城鄉一休化解決農村居民點的過程中，經由縣、鎮、鄉合理佈局規劃之後，再讓有資證的開發商承包建成的，假安置房之名，行商品房之實。由於劃撥土地不要錢，徵用土地價位只有拍賣土地的百分之一、二（如成都拍賣土地動輒幾百萬/畝，徵地補償才兩三萬/畝）掌權的地方官員尋租空間極大，上山打鳥，見者有份，地方諸侯當然要和朝廷周旋到底了。由於地方政府硬要從土地買賣中分一杯羹，大打政策「擦邊球」，上有政策，下有對策，致使小產權越禁越多。
順便指出，最近國土資源部說我國土地出讓價只佔商品房價格23%的說辭，分明是在忽悠老百姓，廣州市的數字是 60%。小產權縱有「違規」使用土地的後遺症，自會有啃過骨頭的地方諸侯擦屁股，與我居民何涉？正如超生游擊隊的黑人黑戶，開始時會在升學就業方面受到歧視，總不至於坑殺；人口普查一來，黑人就漂白了。總有一天，小產權會有合法出生證。
當然，由因小產權牽一髮而動全身，確係一個燙手山芋，解決起來也不會立竿見影。記得上半年中央曾表態今後不准再建小產權，但要「保護已購者的利益」；話音未落，小產權應聲而漲，馬上又祭出「不受法律保護」殺手鐧「滅火」。再如，深圳市人大準備讓小產權逐步合法化，中央級的「大人」立刻制止。那麼，究竟該如何處置小產權問題呢？拿不出好辦法的中央明確推說「不出政策」，概由各地酌情處理。這種舉棋不定，左右為難的窘態，明顯是想把燙手山芋扔給下屆政府。說到底，大陸小產權並非單純的官民較量，而是大官小官嘶咬、「朝廷」「藩鎮」博弈。好聽點，神仙打仗百姓遭秧；難聽點，分贓不勻，驚擾了老百姓的美夢。百姓無職無權，坐山觀虎鬥，欣賞飽狗餓狗爭搶骨頭，也不失為一種消遣。「任憑風浪起，穩坐釣魚台」，小產權的業主們，沒有什麼可擔心的。以維穩為前提的政府，不可能向幾百萬、上千萬業主動手。
只要翻開近代史，就知道中共政權誕生於暴力革命，大陸教科書上通行的說法是「先烈們用鮮血染紅了960萬平方公里的土地」。所以，大陸偽憲法明文規定土地「國有」，國有就是黨有，黨有就是官有。一黨專政是腐敗根源，土地官有是腐敗溫床。而現實中的當今社會，名義上叫社會主義，其實只是打著社會主義招牌的封建王朝。周天子認為，「普天之下，莫非王土」，國土就是朕的禁臠，任何人動不得，動了就「不合法」；但天子卻忘記了這句話的下半段：「率土之賓，莫非王臣」，地方諸侯則認為，封建封建，在封給老子的地盤上「本大爺說了算」，嘗鮮土地膏腴，小官也有份。
西漢初期的晁錯在向漢景帝上書的「削藩策」裡直言：「今削之亦反，不削亦反。削之，其反亟，禍小；不削之，其反遲，禍大」。這一位學貫儒法、知識淵博、深受器重的重臣，不久即在藩鎮和政敵討伐聲中被腰斬於長安東市。歷史的經驗值得注意，晁錯的教訓應該是御用學者的前車之鑑。官與民，刺刀下的「和諧」不能掩蓋地下烈火；官與官，朝野之間的鬥爭亦有愈演愈烈之勢。
──轉自《自由聖火》(http://www.dajiyuan.com)
