【大紀元8月13日訊】(大紀元記者文章編譯報導)據《西澳商務新聞》報導，一項最新的報告顯示，珀斯和西珀斯的辦公用房空置率從今年1月份的1.3％（16,567平方米）上升到7月份的8％（109,170平方米），經歷了近二十年來的最大升幅，也凸顯出全球金融危機對西澳地產市場的影響。
「過去六個月中珀斯充分感受到了世界經濟危機的影響，」地產協會（Property Council）西澳總裁勒恩左（Joe Lenzo）說，「支撐珀斯市場的那些礦業公司在積極分租多餘的辦公空間。單單力拓公司一家在過去六個月中就削減了超過25,000平方米的辦公面積。由於大宗商品（指鐵礦石等礦產品）價格的下滑，大規模項目的延期開工如Gorgon和Pluto 2等項目，和項目融資情況的限制，導致大公司如Woodside，Worley Parsons和SKM等都顯著減少辦公空間的需求。
需求的下降帶來降低房租的壓力，反過來又可能激勵人們來租用。目前市場上典型的用戶是小於500平方米的專業服務公司，我們希望未來六個月隨著新的或是延期的採礦和基建項目的開工，那些需要大面積辦公區的客戶能重新回到市場。」
目前正在建設的將有另外的249,745平方米的辦公用房進入中央商務區的市場。其中75％已經有了租家。這些在建的項目完工後，珀斯的辦公室用房市場將增加18％。
與此同時，西珀斯的辦公用房空置率也從1月份的1.9％上升到7月份的6.1％，是2005年以來的最高點。「目前西珀斯的市場情形使租戶們選擇搬到鄰近區域如Subiaco, Herdsman, Belmont 和North Perth等地。iiNet，Mirvac和力拓公司就已經搬到珀斯的郊區去了。」
該報告預測在本次建設週期內西珀斯將新增9,464平方米的辦公用房面積，而這無法滿足租戶們的需求而導致在郊區建設更多的辦公用房。
據預測市場將進一步兩極分化，而高端市場的表現預期將好於低端市場。◇
(http://www.dajiyuan.com)
