【大纪元8月13日讯】(大纪元记者文章编译报导)据《西澳商务新闻》报导，一项最新的报告显示，珀斯和西珀斯的办公用房空置率从今年1月份的1.3％（16,567平方米）上升到7月份的8％（109,170平方米），经历了近二十年来的最大升幅，也凸显出全球金融危机对西澳地产市场的影响。
“过去六个月中珀斯充分感受到了世界经济危机的影响，”地产协会（Property Council）西澳总裁勒恩左（Joe Lenzo）说，“支撑珀斯市场的那些矿业公司在积极分租多余的办公空间。单单力拓公司一家在过去六个月中就削减了超过25,000平方米的办公面积。由于大宗商品（指铁矿石等矿产品）价格的下滑，大规模项目的延期开工如Gorgon和Pluto 2等项目，和项目融资情况的限制，导致大公司如Woodside，Worley Parsons和SKM等都显着减少办公空间的需求。
需求的下降带来降低房租的压力，反过来又可能激励人们来租用。目前市场上典型的用户是小于500平方米的专业服务公司，我们希望未来六个月随着新的或是延期的采矿和基建项目的开工，那些需要大面积办公区的客户能重新回到市场。”
目前正在建设的将有另外的249,745平方米的办公用房进入中央商务区的市场。其中75％已经有了租家。这些在建的项目完工后，珀斯的办公室用房市场将增加18％。
与此同时，西珀斯的办公用房空置率也从1月份的1.9％上升到7月份的6.1％，是2005年以来的最高点。“目前西珀斯的市场情形使租户们选择搬到邻近区域如Subiaco, Herdsman, Belmont 和North Perth等地。iiNet，Mirvac和力拓公司就已经搬到珀斯的郊区去了。”
该报告预测在本次建设周期内西珀斯将新增9,464平方米的办公用房面积，而这无法满足租户们的需求而导致在郊区建设更多的办公用房。
据预测市场将进一步两极分化，而高端市场的表现预期将好于低端市场。◇
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